Haus 9170 Ferlach Kaufpreis: 438.000,- haus-855

Ferlach - Bestlage: Wohn- & Geschäftshaus l sonnige Lage l herrliche Außenfläche

Die in der besten Lagen von Ferlach situierte Immobilie wird derzeit als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Im EG des Gebäudes befindet sich ein schön ausgestatteter Friseur-Salon, welcher sich derzeit noch in aufrechtem Betrieb befindet und bei Interesse gerne übernommen bzw. weitergeführt werden kann. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räumlichkeiten, welche sich über rd. 150m² erstrecken.Grundstücksgröße: • 1205 m²Widmung: • vorwiegend gemischtes Baugebiet; sowie Grünland (welches u.a. als rote Gefahrenzone ausgewiesen ist)• GFZ: 0,6 bis max. 1,0 gem. textlichem Bebauungsplan der Stadtgemeinde FerlachBaujahr:• rd. 1960 -1964 in massiver Bauweise, unterkellert• rd. 1993-1994 Zubau / ErweiterungGröße:- 246 m² gesamt:• rd. _96 m² Nfl. EG• rd. 150 m² Wfl. OGRaumangebot:- Erdgeschoss:• Friseur-Salon / Geschäftsfläche• Aufenthaltsraum mit Küche• Vorraum / Ankleide• WC- Obergeschoss:• Vorraum / Diele• großer Wohnraum mit Balkon• Küche• Bad• WC• Schlafraum 1 / dzt. Ankleide• Schlafraum 2 mit eigenem Bad• Schlafraum 3- Etagenpläne werden auf Anfrage zugesandt.Böden: • Fliesen• Parkett• Holzdielen• PVCAusstattung: • vorwiegend Holzfenster und• 2 Scheiben-Kunststoff-IsolierglasfensterSonstiges: • Renovierungs- & Sanierungsmaßnahmen erforderlichKfz: • Doppelgarage• ausreichend FreistellplätzeAufschließung: • Kanal, Wasser, Strom, TelefonHeizung: • Öl-Zentralheizung mit StahltankBetriebskosten: • ortsüblich• detaillierte Kostenaufstellung bei näherem InteresseEnergiewerte: • in ArbeitÜbergabe nach AbspracheKaufnebenkosten: • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% USt.)• 3,5 % Grunderwerbsteuer• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr• Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.• Geringe Barauslagen für BehördeneingabenKaufpreis: € 438.000,-9170 FerlachInfrastruktur: • 350 m zur Adler-Apotheke• 400 m zum Hauptplatz & Rathaus der Stadtgemeinde Ferlach• 800 m zum Eurospar• 850 m zum Billa, DM, Hofer, Karawanken-Apotheke• 3,6 km zum Badeteich Strau und Badesee Reinig• 12 km ins Bodental• 15 km in das Zentrum der Klagenfurter Innenstadt• 17 km zum Wörthersee• 67 km nach Laibach / Ljubljana

Haus in 9170 Ferlach

Haus Ferlach

Ferlach - Bestlage: Wohn- & Geschäftshaus l sonnige Lage l herrliche Außenfläche