Velden am Wörthersee: Wohlfühl-Einfamilienhaus in bester Zentrumslage & Garten
Velden, ein idyllischer Ort am Wörthersee, ist bekannt für sein pulsierendes Nachtleben, exklusive Restaurants und erstklassige Veranstaltungen in den Sommermonaten. Das berühmte Casino Velden zieht Besucher aus der ganzen Welt an und ist nur einen kurzen Spaziergang vom Haus entfernt.Ausgezeichnete Bildung können Ihre Kinder in der ISC (International School Carinthia) genießen, diese ist nur wenige Schritte entfernt.Auch der wunderschöne, türkisfarbene Wörthersee ist in 5-7 Gehminuten erreichbar.Der paradiesische Garten des Hauses lädt zum Verweilen ein, sei es am Abend mit einem Glas Wein oder bei einer Grillfeier mit Freunden.Größe: • 168 m² Wohnnutzfläche• _30 m² Terrassenflächen• _85 m² Kellerflächen• 1.007 m² GrundstücksgrößeBauweise / Baujahr: • BJR 1992/93• Ziegelmassivbauweise• Fernwärme-Zentralheizung (seit Nov. 2022)Besonderes: • sonnige Siedlungslage im Zentrum von Velden am Wörthersee• ISC (International School Carinthia) in umittelbarer Umgebung• traumhafter Garten mit kleinem Biotop oder Platz für einen PoolRaumangebot:- EG:• Windfang• Entré / Vorraum• Wohnen-Essen• Küche• AR / Speis• Bad mit Dusche und WC• Zugang zu den Süd- und Westterrassen- OG:• Diele / Büro / Bibliothek• 3 Schlafräume, davon 2 mit Ausgang auf den Südbalkon• Bad mit Eckbadewanne und WC• AR (WC-Anschluss-Möglichkeit)- UG:• Vorraum / Diele• Waschküche / Hauswirtschaftsraum• AR• 3 Lagerräume• Lager- oder Fitness-Raum• Technik 1• Technik 2 (unter Stiege)Ausstattung: • 2 Scheiben-Holz-Isolierglasfenster mit flexiblen Sprossen• Kachelofen im Wohnraum (inkl. Beheizungsmöglichkeit Vorraum)• 12 Photovoltaik-Paneele am Dach• komplette EinfriedungBöden: • Parkett• FliesenHeizung: • Fernwärme-Zentralheizung (seit Nov. 2022)• Kachelofen im Wohnraum (inkl. Beheizungsmöglichkeit Vorraum)Energiewerte: • HWB: 110 kWh/m²a (Heizwärmebedarf REF,SK)• fGEE: 1,21 (Gesamtenergieeffizienz-Faktor, SK) Kfz: • Garage für 1 Auto und 2 Motorräder• 2 AbstellplätzeÜbergabe nach Absprache Kaufnebenkosten: • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% Umsatzsteuer)• 3,5 % Grunderwerbsteuer• 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr• Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif• Barauslagen für BehördeneingabenKaufpreis: € 980.000,-9220 Velden am Wörtherseezentrale LageInfrastruktur: • BILDUNG - im nahen Umkreis / fußläufig in wenigen Minuten: Kindergarten Velden, Mittelschule und ISC - International School Carinthia • 200 m zum Bäckerteich• 500 m zu den Veldener Apotheken• 500 m zu Supermarkt MPREIS und ENI Tankstelle• 600 m zum Sportplatz Velden (Tennis, Fußball)• 700 m zum Casino Velden• 1 km zu Hofer und Eurospar• 1 km zum Autobahnzubringer Velden West• 1 km zum Strandbad Velden• 19,2 km in die Villacher Innenstadt• 23,2 km in die Klagenfurter Innenstadt - City Arkaden• 28,3 km zum Flughafen Klagenfurt• 72,8 km zum Flughafen LjubljanaEnergieausweisangaben: HWB: 110 fGEE: 1,21 .
