Klagenfurt - Viktring: neuwertiges, lichtdurchflutetes Einfamilienhaus
Grundstücksgröße: • 918 m²Widmung: • rd. 418 m² Bauland-Wohngebiet• rd. 500 m² Grünland - ImmisionsschutzBaujahr:• rd. 2021/22 in massiver Bauweise mit VollwärmeschutzGröße: • rd. 180 m² WohnnutzflächeRaumangebot:- Erdgeschoss:• Entré• offener Wohn-Essbereich mit hochwertiger Einbauküche• Schlafraum mit Ankleide• Bad mit Dusche, Waschtisch samt Verbau, WC• Hauswirtschaftsraum / Technik- Obergeschoss:• Galerie• Kinderzimmer / Büro• Schlafraum mit Ankleide• großzügiges Bad mit Doppelwaschtisch samt Verbau, freistehender Badewanne, Dusche & WCBöden: • Fliesen• Echtholz Eichen-DielenAusstattung: • Einbauküche mit Siemens Geräten• BUS-System• Sicherheitseingangstüre mit Fingerprint• 3-Scheiben-Isolierglasfenster• elektrische Raffstores mit Z-Lamellen• Insektenschutzgitter• Vorbereitung für Wohnraumlüftung• Tischler-Einbauten• inkl. Möblierung und LeuchtenSonstiges:- Diverse Investitionen / Arbeiten sind noch erfoderlich und vom Käufer auf eigene Kosten durchzuführen:• Fertigstellung Pool (Folie oder Fliesen, Pooltechnik)• Grundstücks-Einfriedung• Stiege Absturzsicherung (z.B. Glas-Geländer)• Absturzsicherungen der bodentiefen Fenster im OG• Carport Brandschutzpaneele• bei Bedarf Fertigstellung der Wohnraumlüftung--> mehr dazu, im Zuge eines persönlichen TerminsKfz: • DoppelcarportAufschließung: • Kanal, Wasser, Strom, TelefonHeizung: • Fußbodenheizung via Luftwärmepumpe• Kaminanschlussmöglichkeit im WohnraumBetriebskosten: • ortsüblich• detaillierte Kostenaufstellung bei näherem InteresseEnergiewerte: • HWB: 49,1 kWh/m²/a• fGee: 0,75 Übergabe nach vollständigem Kaufpreiserlag beim TreuhänderKaufnebenkosten: • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% USt.)• 3,5 % Grunderwerbsteuer• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr• Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.• Geringe Barauslagen für BehördeneingabenKaufpreis: € 788.000,-Annaweg 189073 Klagenfurt - Viktring Infrastruktur: • 1,5 km zur nächstgelegenen Apotheke• 1,8 km ins Zentrum von Viktring mit allen Einkaufsmöglichkeiten• 2,8 km zum Interspar Rosentaler Straße• 3,8 km zum Wörthersee Stadion• 4 km zum Unfallkrankenhaus• 4 km in die Innenstadt von Klagenfurt• 5 km zum Autobahnzubringer A2• 5 km zum Strandbad Maiernigg am Wörthersee• 7 km zum Strandbad Klagenfurt• 9 km zum Flughafen• 11 km nach Ferlach• 23 km zur ISC (International School Carinthia) in Velden am WörtherseeEnergieausweisangaben: HWB: 49,1 fGEE: 0,75 .
