Klagenfurt - West: zentrale Büro- oder Ordinationseinheit mit Garten und 2x TG
• Diese Räumlichkeiten befinden sich im Hochparterre und sind über einen eigenen Eingang mit Vorgarten zugänglich.• Modernisierungen / Umbauten sind je nach Bedarf und Nutzung erforderlich.• Über eine Wendeltreppe gelangt man direkt in den eigenen Keller, welcher bisher als Archiv gedient hatte.• Im Keller gibt es einen direkten Zugang in die Tiefgarage.Eignung: • Nutzung als Wohnung, Büro oder OrdinationGröße: • rd. 160 m² Nutzfläche im EG• rd. 40 m² Nutzfläche im UG• rd. 100 m² GartenBetriebskosten:• € 899,08 pro Monat inklusive BK / HK / UST / RL gem. aktueller Vorschreibung der HausverwaltungHeizung: • Fernwärme-ZentralheizungEnergiewerte: • HWB: 49 kWh/m²a• fGEE: 1,92Kfz: • 2 TG Plätze• Parkmöglichkeiten direkt vor dem Eingangsbereich• öffentlich parkenÜbergabe nach AbspracheKaufnebenkosten: • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% USt.)• 3,5 % Grunderwerbsteuer• 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr• Kaufvertragserrichtungskosten je nach• Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.• Geringe Barauslagen für BehördeneingabenKaufpreis: € 375.000,-zentral gelegenzwischen Innenstadt und Autobahnzubringer9020 KlagenfurtEnergieausweisangaben: HWB: 49 fGEE: 1,92 .
