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Einfamilienhaus in 3270 Scheibbs

Einfamilienhaus Scheibbs

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Doppelhaushälfte-Traumaussichtslage in Scheibbs

DOPPELHAUSHÄLFTE IN DER BEZIRKSHAUPTSTADT SCHEIBBS-TRAUMAUSSICHTSLAGE Hauptwohnsitz oder Feriendomizil Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte in 3270 Scheibbs, Am Burgerhof 47, TOP 5. Die Anlage wurde 1985 von der Bau- und Wohngenossenschaft Alpenland errichtet und befindet sich im Alleineigentum des Verkäufers. Das Haus liegt in ruhiger, gepflegter Siedlungslage auf einer leichten Anhöhe mit traumhaftem Ausblick in Richtung Süden (Ötscher - Alpen), Norden (Donautal, Waldviertel) und Westen (Bezirkshauptstadt Scheibbs) - Bestlage. Es eignet sich sowohl als moderner Hauptwohnsitz als auch als Feriendomizil (für Wander- und Wintersportfreunde, Nähe Ötscher, Hochkar, Lunz am See bzw. der gesamten Ostalpenregion). Die Immobilie zeichnet sich durch eine sehr interessante Raumaufteilung auf 3 Etagen aus und wird durch geschickte Nutzung der Geländegegebenheiten durch eine große Terrasse mit angrenzenden, sehr schön angelegten Wiesen- Baum- und Sträuchergarten komplettiert. Der Garten ist auch über einen Wiesenweg von der Eingangsetage (Straße) direkt erreichbar. Die Liegenschaft ist über eine Stichstraße erreichbar, kein Durchzugsverkehr, keinerlei Lärmbelästigung, ausgezeichnete Luftqualität (Waldnähe). Interessante Wander- und Spazierwege finden sie im direkten Einzugsgebiet. Das Stadtzentrum ist nur wenige hundert Meter entfernt. Scheibbs als Bezirkshauptstadt bietet alle Annehmlichkeiten einer kleinen aber feinen Stadt. Ca. 4000 Einwohner sind in Scheibbs beheimatet. Eine gute Einkaufs-Infrastruktur mit div. Flächenmärkten, kleinen Geschäften und Spezialgeschäften zeichnet die Stadt aus. Darüber hinaus sind alle Bezirksämter und Behörden in der Stadt angesiedelt. Nahezu alle Fachärzte und das Landesklinikum Scheibbs sind hier tätig. Scheibbs ist von der West-Autobahn Ybbs/Donau über die Erlauftalstraße (B25) in ca. 20 Minuten erreichbar, hat weiters einen Bahn- und Busanschluss. 3 Geschoße, insgesamt 129m² Wohnnutzfläche, mittels Elektropaneele beheizt und zusätzlich Holzofen- Etagenheizung, geringe Heiz- und Betriebskosten. Das Straßengeschoß ist von der Zufahrtsstraße bequem erreichbar und beinhaltet einen Autoabstellplatz, Naturstiege zum Garten, Garage, Windfang, Abstellraum und zwei Kellerräume. Erdgeschoß: über Innenstiege vom Straßengeschoß begehbar und bestehend aus: Vorraum, Gäste WC, Küche, Ess- Wohnzimmer und Kabinett (Gästezimmer). Obergeschoß: Bad, WC, Diele, Abstellraum, 4 Zimmer, Ausgang in den schön angelegten Eigengarten mit großer befestigter Terrasse. Eine besondere Immobilie in Traumlage zu einem sehr kulanten Preis (gutes Preis/Leistungsverhältnis) - Kauf- Barerfordernis € 200.000,-- zuz. Übernahme der Noe. Wohnbauförderung € 38.800,-- ½ jährliche Pauschalrate € 1.319,-- bis 2034. VIP-Service Unsere brandaktuellsten Angebote finden sie zuerst auf unserer Homepage! www.IMMO-CONTRACT.com Immer einen Besuch wert. Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung KR Erich Krieger, Tel. 0664/38 26 885 oder 050/450-260 Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:146.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.92Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E


Energieausweisangaben: HWB: 146 fGEE: 2.92 HWB Klasse: D fGEE Klasse: E .

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