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Haus in 3370 Ybbs an der Donau

Haus Ybbs an der Donau

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Mehrfamilienhaus/Villa in zentraler Lage

TOP-IMMOBILIE Diese repräsentative Villa mit besonderem Flair liegt in zentraler Lage in Ybbs an der Donau im südwestlichen Teil des Bezirkes Melk. Ybbs mit seinen ca. 6.000 Einwohnern bietet als l(i)ebenswerte Stadt Lebensqualität für ihre Bürger, welche den unterschiedlichen Lebenslagen der Menschen gerecht wird. Als Schul- und Bildungsstandort ist Ybbs zurecht stolz auf seine Ausbildungseinrichtungen. Durch seine Infrastruktur (400 ansässige Wirtschaftsunternehmen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Kulturangebote, Kirche, Gastronomie, umfassendes ärztliches Versorgungsangebot, ...) ist Ybbs bei seinen Einwohnern sehr beliebt. Direkt an der Hauptstraße gelegen, bietet die Villa/Mehrfamilienhaus auf insgesamt 5 Ebenen ca. 310m² Wohnraum, sowie ca. 235m² Nutzfläche inkl. Garage mit Werkstattträumen und Gewölbekeller, private Parkplätze, eine Terrasse sowie einen kleinen Garten. Eine gemeinsame Nutzung als Büro/Praxis/Kanzlei bietet sich an. Das herrschaftliche Bauwerk wirkt imposant und bereichert – mit seiner Präsenz - den historisch gewachsenen Ortskern. RAUMKONZEPT: Kellergeschoß: Kellergang mit anschließendem Gewölbekeller, welcher im hinteren Teil den gewachsenen Naturfelsen als Abschluss mit einbindet, ca. 64m² Souterrain: Eine komplette Wohneinheit mit ca. 60m² bestehend aus: Wirtschaftsraum, 2 Zimmer, Bad/WC und Vorraum, Heizraum Erdgeschoß: Eignung als Wohn- bzw. Geschäftsraum, ca. 75m², bestehend aus: 1 Küche, 3 Zimmer (evtl. Büro), VR, WC, Stiegenhaus mit Zugang über Haupteingang, dazu kommen noch ca. 110m² Garage mit 2 Nebenräumen Obergeschoß: Wohneinheit mit ca. 175m² Nutzfläche, über Stiegenhaus erreichbar, bestehend aus: 1 Küche, 4 Zimmer, 1 Wohn-Salon, 2 Bäder, WC, 2 AR, Gang, sowie einer Außenterrasse mit ca. 23m² Dachgeschoß: kleine Wohneinheit mit ca. 35m², bestehend aus: 2 Zimmer, Bad/WC, 2 AR Der restliche Dachboden mit ca. 135m² ist nicht ausgebaut


Energieausweisangaben: HWB: 339.90 fGEE: 3.97 HWB Klasse: G fGEE Klasse: F .

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