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Einfamilienhaus in 3100 St. Pölten

Einfamilienhaus St. Pölten

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Einfamilienhaus in 3100 St. Pölten zu verkaufen

Sie möchten auf dem Land und doch nur 10 Kilometer von der Stadt entfernt leben ? Sie suchen das Besondere, dann ist dieses exquisite Landhaus Ihr neues Refugium ! Hier finden Sie wahres Wohnglück ! In sonniger Lage befindet sich diese wunderschöne Immobilie. Der Hauptzugang zu dieser Liegenschaft erfolgt mittels einer Brücke über den Seerosenteich ( mit Koi-Bestand ). Der Nebenzugang erfolgt über die Wirtschaftsküche. Die Wohnfläche von ca.290m² teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoß: Eingangsbereich mit Vorraum, Garderobe, Bad mit Wanne, WC. Vom Vorraum gelangt man in den Wohn-Esssalon mit der offenen Küche, weiters in den sonnigen Wintergarten und in den Wellnessbereich mit Badewanne, Sauna, Dusche und Ruhebereich. Sowohl vom Wintergarten, als auch vom Wellnessbereich, gelangt man in den herrlichen Garten. Weiters vorhanden sind eine Wirtschaftsküche und der Heiz - und Technikraum. Obergeschoß: Im Obergeschoß befinden sich die lichtdurchflutete Galerie, drei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit Balkon, der Schrankraum, WC sowie vorbereitet, ein Bad mit Dusche. Hier im Obergeschoß befindet sich zusätzlich eine kleine Einliegerwohnung ( ca. 38m² ) mit Küche, Wohn-Schlafzimmer, Dusche und WC. Diese Einheit ist auch komplett separat von außen zu begehen. Der Garten ist ein Paradies zum Genießen. Der schöne Altbaumbestand bietet zugleich Sichtschutz und Schatten. Hier lädt der überdachte, beheizbare Pool ( 8 x 4m ) mit Aussendusche und Aussentoilette in Form einer Evolvente/Schnecke, ein gemütlicher Pavillon , der Feuerkreis, das Laubenplatzl und die schattige Sitzgrube/Senke zum Baden, Grillen, Freunde treffen, die warme Jahreszeit genießen und zum Chillen ein. Weitere Details : Deckensolarium im Wellnessbereich. Zentralstaubsaugersystem automatische Gartenbewässerung, ein Hauswasserwerk und ein Technikkeller, Es gibt 3 zusätzliche PKW-Stellplätze. Einer davon bei der Gärtnerausfahrt. Gärtnereinfahrt von der anderen Seite des Grundstückes mit Strassenanbindung. Schwimmbadkeller mit der Pool Technik (Filteranlage, Gegenstromanlage und Poolheizung mittels Wärmepumpe). PV Anlage, Mähroboter, Gemüsegarten mit Brunnenanbindung. Doppelgarage. Der Kaufpreis beträgt € 695.000,-- VIP-Service Unsere brandaktuellsten Angebote finden sie zuerst auf unserer Homepage! www.IMMO-CONTRACT.com Immer einen Besuch wert. Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Regina Bedenhammer, Tel. 0664/120 19 19 oder 050/450-250 Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:98.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C


Energieausweisangaben: HWB: 98.0000 HWB Klasse: C .

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