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Einfamilienhaus in 2353 Guntramsdorf

Einfamilienhaus Guntramsdorf

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sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit traumhaften Garten - südlich ausgerichtet

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1950 erbaut und steht ab sofort zum Verkauf. Das Haus ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand (Elektrik, Heizung etc. müssen erneuert werden), somit besteht viel Gestaltungsfreiraum für ein persönliches Wohnkonzept und ein stimmungsvolles Zuhause. Besonders ansprechend ist der großzügige Garten, dieser ist südlich ausgerichtet. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 615 qm. Die Zimmer sind auf 2 Ebenen aufgeteilt: Untere Wohnebene: -Wohnzimmer -Zimmer 1 -Küche -WC -Bad mit Badewanne -Lagerraum -Garagenstellplatz Obere Wohnebene: -Zimmer 2 -Zimmer 3 -Zimmer 4 mit Zugang zur Dachterrasse ca. 35 qm Bauklasse I / II - geschlossene Bauweise. Die max. Bebauungsfläche für das Hauptgebäude beträgt 150 qm. Die max. Bebauungsfläche für ein Nebengebäude beträgt 100 qm. Ein Blitzableiter wurde vor ca. 20 Jahren eingebaut. 2 von 3 Rauchfängen sind derzeit aktiv. Genießen Sie die ideale Lage im Speckgürtel Wiens. Auch an Freizeitangeboten wie Tennis und Golf mangelt es nicht. Badeteiche und der Schlosspark Laxenburg laden zum Erholen ein. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen Frau Lydia Litau unter der Telefonnummer +43678 12 83831 oder per E-Mail unter litau@4m-immo.at zur Verfügung. Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich: - Variabler Zinssatz ab 0,5 % (Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,762%) - Fixer Zinssatz ab 1,4% möglich - Sonderkonditionen bei fixen Zinssätzen ab 20 Jahren - Laufzeit möglich bis zu 50 JahrenAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:228.5 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:FFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.6Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E


Energieausweisangaben: HWB: 228. fGEE: 2.600 HWB Klasse: F fGEE Klasse: E .

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