WOHNGLÜCK AM STADTRAND, EFH MIT WUNDERSCHÖNEM GARTEN UND PHOTOVOLTAIK
Willkommen in diesem großzügigen Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 211m², das auf einem beeindruckenden Grundstück von 810m² steht. Das Haus wurde im Jahr 1965 erbaut, erfuhr jedoch 2017 eine umfassende Sanierung, einschließlich Fassade, Fenster, Eingangstür und Terrasse. Durch die eingebaute Photovoltaikanlage lässt sich umweltfreundlicher Solarstrom produzieren und nutzen. Das Einfamilienhaus genießt eine ruhige und friedliche Lage in einer Seitenstraße. Diese absolute Ruhelage ermöglicht es Ihnen, die Stille und den Frieden des Landlebens zu erleben, während Sie dennoch in der Nähe aller Annehmlichkeiten der Stadt sind. Wohnfläche und Ausstattung: Die Wohnfläche des Hauses erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss finden Sie die geräumige Küche, ein Badezimmer, den Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine separate Toilette und einen praktischen Abstellraum. Der Wohnbereich ist geschickt aufgeteilt und bietet ausreichend Platz für Familienaktivitäten und gesellige Zusammenkünfte. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, einen Wintergarten und ein weiteres Badezimmer. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme und einladende Atmosphäre im gesamten Haus. Die moderne Einbauküche in Beige-Braun mit Mosaikfliesen in Schwarz ist nicht nur funktional, sondern auch ein Blickfang. Die hochwertigen 3-fach-verglasten Fenster sorgen für eine effiziente Wärmedämmung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Außenbereich: Der Außenbereich des Hauses ist besonders beeindruckend. Ein großer Garten mit 500m² Fläche bietet viel Platz für Gartenarbeit, Spiel und Entspannung im Freien. Die überdachte Terrasse mit 20m² ist der ideale Ort, um Mahlzeiten im Freien zu genießen und sich mit Freunden und Familie zu treffen. HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: • Photovoltaikanlage, die Stromkosten minimiert und sogar Überschüsse an den Energieversorger verkaufen kann (EVN) • Hochwertige moderne Einbauküche in Beige-Braun mit Mosaikfliesen in Schwarz • 2017 umfassend saniert • überdachte Terrasse 20m² • Garten 530m² • Garage und 2 Abstellplätze • Absolute Ruhelage in einer ruhigen Seitengasse • Lichtdurchflutete, helle Räume • Fenster mit Dreifachverglasung • Teilunterkellert LAGE: • Ruhige Straße • Gute Infrastruktur: Geschäfte für den täglichen Bedarf in der Nähe(Bäckereien, Spar, Billa, Apotheke, etc.) fußläufig 8 Min. • Ärzte, Kindergärten, Schulen, etc. • Öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhof) in der Nähe (fußläufig 13 Min.) ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: • S1 Schnellbahn (fußläufig 13 Min.) BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich: Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: (gängigste Variante) - 10 Jahre 3,750% - 15 Jahre 3,875% - 20 Jahre 3,625% - 25 Jahre 3,625% - 30/35 Jahre 3,750% Somit sind aktuell die längeren fixen Zinssätze günstiger, als die kurzfristigen. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:196.1 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:3.05Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:EEnergieausweisangaben: HWB: 196. fGEE: 3.050 HWB Klasse: E fGEE Klasse: E .
