++ Traumhafter Ausblick ins Grüne ++ ruhige und stilvolle 3-Zimmer Wohnung mit 2 Loggien - Toplage!
Zur Miete gelangt diese traumhafte und ruhig gelegene 3-Zimmer Wohnung im 4. Liftstock vom Mischek-Tower - erbaut im Jahre 2000. Die Wohnung zeichnet sich besonders durch die optimale Raumaufteilung aus. Von dem geräumigen Wohnbereich erreicht man die rund 10 m² Loggia. Diese hat einen wunderschönen Weitblick ins Grüne und ist ruhig gelegen. Die weiteren 2 Zimmer zeigen zu der anderen Seite, die ebenfalls kaum Geräuscheinwirkungen aufweisen. Durch den gleich gegenüberliegende Donaupark hat man zudem die Möglichkeiten sich zu erholen oder sportlich zu betätigen. Die Wohnung beläuft sich auf rund 115 m² inkl. beider Loggien. Das Bad und das WC wurden 2015 erneuert und mit Fliesen verlegt. Der Boden in der Küche wurde 2021 mit Natursteinfliesen ausgestattet. Auf Wunsch kann ein Parkplatz gemietet werden. Raumaufteilung - Vorraum - Wohnküche mit Loggia ca. 10 qm - Zimmer 1 mit Loggia ca. 5 qm - Zimmer 2 - Abstellraum - WC - Bad Sonstiges - Lift - Keller - Fahrradabstellplatz - Waschküche - Hobbyraum in Stiege 3 Lage: U1-Kaisermühlen - ca. 8 min. fußläufig Busstationen sind ebenfalls in der Nähe verfügbar Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Spielplätze und Freizeitaktivitäten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Wohnung überzeugen. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen Frau Lydia Litau unter der Telefonnummer +43678 12 83831 oder per E-Mail unter litau@4m-immo.at zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1313,4 Betriebskosten €176,6 Umsatzsteuer €0------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1490------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:36.2 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.2Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:CEnergieausweisangaben: HWB: 36.2 fGEE: 1.200 HWB Klasse: B fGEE Klasse: C .
