Extravagante Luxuswohnung im Herzen des 2. Bezirks
Exklusive Design - Stadtwohnung nähe Prater Zum Verkauf kommt eine ca.109 m² große 2 Zimmer Wohnung im 2. wiener Gemeindebezirk, welche luxoriös und aufwendig modernisiert wurde. Die Wohnung liegt im 2. Liftstock eines Stuckaltbaus und verfügt über einen barrierefreien Zugang und befindet sich in einer wenig befahrenen Seitenstraße. Die Wohnung wurde 2015 mit Liebe zum Detail generalsaniert und mit hohwertigen Einbaumöbeln nach Maß mit Designelementen ausgestattet.Sie besteht aus einem verfliesten Vorraum mit Zugang zu der Gästetoilette, einem zweiten Vorraum mit Zugang zum Bad und zum 50 m² großen Wohnbereich. Die hochwertige Einbauküche harmoniert mit dem Echtholzparkettboden der bis ins Schlafzimmer und über beide Vorzimmer verlegt wurde. Im Schlafzimmer beeindruckt die optimale Aufteilung mit einem kleinen Büro der durch die Trennwand hinter dem Bett verborgen liegt, sowie ein begehbarer Kleiderschrank der viel Stauraum bietet. Aufteilung: • 2 Vorzimmer 8mit Glasschiebetür) • 1 Gästetoilette • 1 Badzimmer mit Dusche und Badewanne • 1 Wohnküche • 1 Schlafzimmer • 1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Austattung: - Echtholzparkett - Maßmöbel - hohwertige Küche mit Markengeräten inkl. Gas - und Elektoherd - begehbarer Schrank - durchdates Beleuchtungskonzept - HIFI Verkabelung - Alarmanlage Lage und Anbindungen: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe. Für Erholungssuchende und Sportbegeisterte bieten sich sowohl der Prater als auch die Donauinsel an. Der fußläufig in 5 Minuten zu erreichende grüne Prater lädt zum Entspannen in der Freizeit, oder im Home Office in der Mittagspause ein. • Erholungsgebiete Augarten + Prater • Hotspots Donaukanal + Karmelitermarkt • Kindergarten, Volksschule, Gymnasium • Bus 5 B in 100 Metern erreichbar • Straßenbahn 0, 2 und 5: 300 m • Nur 150 m zum Praterstern (U1, U2, S-Bahn, REX) • Alle Nahversorger zu Fuß erreichbar Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Lageprofil zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Katarina Nikolic unter der Telefonnummer +436646595663 oder per E-Mail unter kati@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:125.31 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.63Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:EEnergieausweisangaben: HWB: 125.3100 fGEE: 2.630 HWB Klasse: D fGEE Klasse: E .
