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Eigentumswohnung in 1030 Wien

Wohnung Wien - 3. Bezirk

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Top-Preis-Leistungs-Verhältnis: Exklusive Wohnung am Belvedere im Diplomatenviertel

Diese sonnige 2-Zimmer Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und traditionellem Charme in einem der attraktivsten Diplomatenbezirke Wiens nahe Belvedere. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 51 m² und befindet sich im 5. Liftgeschoß eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1955. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung perfekt für WG-Bewohner, Paare und Singles gleichermaßen. Die zentral begehbaren Zimmer schaffen ein angenehmes Wohngefühl und optimale Nutzungsmöglichkeiten der Wohnfläche. Große Fenster auf beiden Seiten der Wohnung lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine warme Atmosphäre. Alle Haupträumlichkeiten sind mit hochwertigen Echtparkettböden im repräsentativen Altbaustil ausgestattet, während alle Nassräume qualitativ verfliest sind. Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit Aufzug und Fahrradabstellraum. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die zentrale Lage und die hochwertige Ausstattung machen diese Wohnung zu einer idealen Investition für Eigennutzer und Kapitalanleger. Ausstattungshighlights: Echtparkettböden Hochwertige Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten Doppelverglaste Fenster für optimale Schall- und Wärmedämmung Sicherheitstür und Video-Gegensprechanlage Raumaufteilung: 1 - Vorraum 1 - Küche 1 - Zimmer 1 - Zimmer 1 - Badezimmer mit Dusche 1 - WC 1 - Abstellraum Die Lage der Wohnung ist besonders attraktiv, da sie sich in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen des 3. Bezirks befindet und nur wenige Gehminuten von öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt ist. In der Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Bars, Kinos und Theatern. Zudem laden Parks und Grünflächen zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Verkehrsanbindung: Bus: Linie 77A Straßenbahnlinien: 18, 0 Bahnhöfe: Wien Quartier Belvedere Bahnhof (S1, S2, S3, S4), Wien Rennweg Bahnhof (S1, S2, S3, S4, S7), Wien Sankt Marx (S7) BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ANSCHRIFT, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Deborah Uston unter +43 660 80 10 993 oder unter uston@4m-immo.at zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:68.8 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:3.02Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E


Energieausweisangaben: HWB: 68.8 fGEE: 3.020 HWB Klasse: C fGEE Klasse: E .

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