🌄 Freier Blick ins Grüne: Helle, ruhige 2-Zimmer-Wohnung direkt bei den Föhrenbergen!
Zum Verkauf steht eine traumhafte, ca. 50 m² groĂźe 2-Zimmer-Wohnung, die durch ihre helle und ruhige Lage sowie den unverbaubaren Blick auf die Föhrenberge besticht. Die Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnhausanlage aus den 90er Jahren, bestehend aus drei Gebäudeteilen, und liegt im 1. Stock des dritten Gebäudeteils. Durch die optimale Raumaufteilung sind alle Zimmer zentral begehbar. Das bodentiefe Fenster mit dem französischen Balkon, sowie die Aufteilung der anderen Fenster in der Wohnung sorgen fĂĽr viel Tageslicht. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde erst kĂĽrzlich frisch ausgemalt, das Badezimmer wurde vor zwei Jahren teilweise modernisiert, inklusive neuer Bodenbeläge, Armaturen. Die EinbaukĂĽche ist funktional, und mit allen Elektrogeräten ausgestattet. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal fĂĽr Singles, Paare oder als attraktive Investitionsmöglichkeit zur Vermietung. Hier erwartet Sie ein perfekter RĂĽckzugsort in einer der schönsten Lagen mit absoluter Ruhe und bester Wohnqualität, vor den Toren Wiens. Highlights der Wohnung: - unverbaubarer Weitblick auf die Föhrenberge - absolut hell & ruhig - beide Zimmer sĂĽdlich ausgerichtet - sehr guter Zustand, frisch ausgemalt - Badezimmer vor 2 Jahren teilweise erneuert - voll ausgestattete EinbaukĂĽche - Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet Lageprofil: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohngegend. Die unmittelbare Nähe zu den Föhrenbergen schafft eine einzigartige Verbindung aus Erholung und Freizeitmöglichkeiten – perfekt fĂĽr Spaziergänge, Wanderungen oder sportliche Aktivitäten in der Natur. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ă„rzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar. Auch die öffentliche Anbindung ist ideal: Mit der Schnellbahn (S-Bahn) oder dem Auto ist man in nur ca. 20 Minuten in Wien, während die Autobahn A2 und die S1 eine schnelle Verbindung in alle Richtungen ermöglichen. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. FĂĽr weitere AuskĂĽnfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Erich Schuller unter der Telefonnummer +43 664 51 55 837 oder per E-Mail schuller@4m-immo.at zur VerfĂĽgung. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur VerfĂĽgung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENĂśBER DEM EIGENTĂśMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTĂ„NDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KĂ–NNEN. IrrtĂĽmer und Ă„nderungen vorbehalten!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:49.5 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.57Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:CEnergieausweisangaben: HWB: 49.5 fGEE: 1.570 HWB Klasse: B fGEE Klasse: C .
