Generalsanierte 3,5 Zimmerwohnung mit cleverem Grundriss
Die Columbusgasse befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk, Favoriten, einem der dynamischsten und infrastrukturell am besten erschlossenen Stadtteile Wiens. Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten von der U1 Reumannplatz und somit nur wenige Stationen vom Hauptbahnhof und der Wiener Innenstadt entfernt. Bei dem Objekt handelt es sich um zwei zusammenlegte Wohnungen mit insgesamt ca.67m² und 3,5 Zimmern. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt; Vorraum Küche(Einbauküche mit Geräten bleibt ) Wohnzimmer 2 Schlafzimmer/Kinderzimmer 1 Kabinett/Gästezimmer/Büro/ Begehbarer Kleiderschrank Abstellraum am Gang Für zusätzlichen Stauraum ist ein sehr großes Kellerabteil vorhanden. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2022 kernsaniert inklusive Austausch aller Leitungen,Lüftung im Bad und Küche,neue Therme, neue Fenster etc. Die Kernsanierung des Gebäudes soll noch heuer beginnen. Die Umgebung bietet nicht nur eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr, sondern auch beste Nahversorgung, Bildungseinrichtungen, Freizeitangebote und Parkanlagen wie den beliebten Helmut-Zilk-Park oder das Belvedere-Areal. Die Fußgängerzone Favoritenstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:160.1 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:3.09Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:EEnergieausweisangaben: HWB: 160. fGEE: 3.090 HWB Klasse: E fGEE Klasse: E .
