Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern auf ca. 70m2 inkl. Garage - Ruhige Lage, Lichtdurchflutet und hochwertig ausgestattet!
Frisch renovierte, bezugsfertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garagenplatz in der Schwartzstraße in 2500 Baden bei Wien nähe der Zugverbindung/Bahn Melkerkeller Baden. In einem ruhigen und dennoch zentralen Stadtteil von Baden, in der Schwartzstraße, erwartet Sie diese lichtdurchflutete, rund 70 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit vielen attraktiven Ausstattungsmerkmalen. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1995 – ohne Lift, jedoch mit Garagenplatz, der im Kaufpreis bereits inkludiert ist. Anbei die Eckdaten: -Wohnfläche: ca. 70 m² -Zimmeranzahl: 3 -Stockwerk: 3. Obergeschoss (ohne Lift) -Kellerabteil: ca. 2 m² -Garagenplatz: im Kaufpreis inkludiert -Baujahr: 1995 -Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer - Frisch renoviert – sofort bezugsfertig - Echtholz-Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen - Moderne, zeitlose Einbauküche mit allen Geräten - Weiß lackierte Innentüren - Separate Toilette - Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und elektrischer Fußbodenheizung - Einbaukleiderschränke in Weiß im Vorraum und Schlafzimmer - Besonders tiefe Fenster – helle, freundliche Räume - Kellerabteil mit ca. 2 m² - Fernwärme-Heizung – komfortabel und effizient Die Wohnung liegt in der beliebten Schwartzstraße in Baden – in einem gepflegten Wohnhaus in ruhiger Lage, nur ca. 4 Gehminuten von der nächsten Busstation entfernt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen bis zu Naherholungsgebieten – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Verkehrsanbindung macht die Lage auch für Pendler attraktiv. Die Wohnung wurde in den letzten 10 Jahren erfolgreich um rund EUR 1.100,- pro Monat vermietet – ein starkes Argument für Anleger, die eine werthaltige Immobilie mit guter Vermietbarkeit suchen. Kaufpreis: EUR 275.000,00 (inkl. Garagenplatz) Fazit: Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Schwartzstraße in Baden überzeugt durch modernes Wohnambiente, helle Räume, hervorragende Lage, effiziente Fernwärmeheizung und nachhaltige Wertanlage. Ideal sowohl für Eigennutzer als auch Investoren. Besichtigungen & Kontakt: Bitte beachten Sie, dass wir im Sinne unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Sabrina Schmidt gerne zur Verfügung: 📞 +43 660 141 16 77 ✉️ schmidt@4m-immo.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:46.7 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.21Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:BEnergieausweisangaben: HWB: 46.7 fGEE: 1.210 HWB Klasse: B fGEE Klasse: B .
