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Bauernhof in 3971 St. Martin

Bauernhof St. Martin

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Bauernhof in Streusiedlungslage (Einzellagecharakter), land- u. forstwirtschaftlich arrondierter Grund

IDEAL für Land- und/oder Forstwirte, nach Adaptierungen auch sehr gut als Reiterhof bzw. für "Urlaub am Bauernhof"-Betrieb geeignet Waldviertler Dreikant-Bauernhof - Nähe Weitra Wohngebäude: alter Bauernhof mit lfd. Sanierungen unter Berücksichtigung unbedenklicher Baumaterialien, neues Dach, teilmöbliert EG: 5 Zimmer, 2 Eingänge mit Vorräume, 2 Küchen, 1 Bad, 1 WC - gesamt ca. 140m² wirklich guter Gesamtzustand - Sanierungsarbeiten erledigt, evtl. noch kleinere Finish-Arbeiten erforderlich großteils neue ISO-Fenster, neue Elektrik, neue Zentralheizungsanlage - komfortable Holzvergaser-Zentralheizung mit 1.500l Pufferspeicher + 300l Warmwasserspeicher, zusätzlich Kaminofen und neuer Holz-Küchenherd mit Backrohr vorhanden, Kamin neu gesetzt, Kalt- u. Warmwasser- wie die Abwasserleitungen zur Bio-Pflanzen-Kläranlage sind neu DG: heller Licht durchfluteter Dachbodenneuausbau, 1 großer Raum - ges. ca. 60m² Anschlüsse: neue Ortswasserleitung, eigener Nutzwasser-Brunnen vorhanden, eigene Pflanzen-Kläranlage; SAT-TV, Telefon, Glasfaser, ... Rund ums Haus: geschützter kleiner Innenhof, riesiger Garten mit Bach, große Naturfreiflächen, viele Obstbäume, harmonischer Baum- u. Sträucherbestand Garagen: 2 Nebengebäude: diverse, sowie neue Halle 204m² Landwirtschaftliche Flächen: derzeit verpachtet (Pächter-Übernahme mgl.), Waldflächen aufgearbeitet - großteils jüngerer Waldbestand, 3 große arrondierte Wiesenflächen, alle Flächen grenzen aneinander und sind gut erreichbar (öffentl. Weg) Gesamtfläche: 13,76ha Grund - davon 4ha Acker, 3,7ha Wiese, 6ha Wald Umgebung/Infrastruktur: nächste Einkaufsmöglichkeit 3 km, komplette Versorgung 5 km in Weitra (Geschäfte, Einkaufsmärkte, Post, Banken, Ärzte, Apotheke, Kaffeehäuser, Gasthäuser, Hotel, Unterkünfte, Tennisplätze, Golfplatz, Fußballplatz, Bogenschießen, …), in der Nähe: Sole-Felsen-Bad Gmünd, 3 Kurhäuser, Rad- und Wanderwege, Schilifte und Langlaufloipen im Winter, viele Vereine, Museen. Öffentlicher Verkehr: Bus 1 km, FJ-Bahn 16 km Individualverkehr: verkehrsgünstig, Linz und Krems 1h, Wien ca. 2h, St. Pölten rd. 1,5h Neuer Kaufpreis auf Anfrage (die Liegenschaft wird als Gesamtes verkauft!) Sonstiges: Erwerb v. Traktor u. lw. Zubehör, Brenn- u. Nutzholz sowie zwei DAN-Einbauküchen - alles separat verhandelbar! Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben, würden wir uns freuen, diese unseren vorgemerkten Suchkunden präsentieren zu dürfen. Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf! VIP-Service Gefällt Ihnen diese Liegenschaft? Noch mehr attraktive Objekte finden Sie auf www.IMMO-CONTRACT.com. Seien Sie der Erste! Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Karl-Heinz Drlo, Tel. 050/450-660 oder 0676/381 87 79 Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:157.7 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.24Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D


Energieausweisangaben: HWB: 157.7 fGEE: 2.24 HWB Klasse: E fGEE Klasse: D .

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