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Mietwohnung in 1130 Wien

Mietwohnung Wien - 13. Bezirk

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Angenehme 2 Zimmerwohnung mit traumhaftem Gartenanteil

Lage Fußläufig von der Straßenbahnstation Preyergasse und der Schnellbahnstation Speising entfernt, befindet sich diese ruhige Gartenwohnung. Infrastruktur Wien Hietzing einer der grünsten Bezirke Wiens - stetig beliebter quer durch alle Bevölkerungsschichten, was mithilfe einiger Attribute auch kein Wunder ist. Beginnend mit der öffentlichen Verkehrsanbindung lässt sich sagen, dass sich die S-Bahnstation Wien Speising sowie die Bimstation (Preyergasse) der Linie 60 in unmittelbarer Nähe befinden. Gastronomie spiegelt sich in 1130 Wien in einer bunten Vielfalt wieder, beinahe jede kulinarische Vorliebe ist vertreten. Die medizinische Versorgung wird durch naheliegende Ärzte sowie fachkundige Institute und einer orthopädischen Klinik sichergestellt. Hietzing ist durch seine vielen Grünflächen bekannt und gleichermaßen beliebt, hier bietet sich der rote Berg als Naherholungsgebiet bestens an. Ausstattung Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um eine Zweizimmerwohnung, die Begehbarkeit erfolgt zentral. Bei Zweiterem handelt es sich um eine gemütliche Wohnküche. Die Böden sind mit Eichholzparkett, in den Nassräumen mit Fliesen ausgestattet. Badezimmer und WC sind voneinander getrennt. Die Beheizung erfolgt mittels einer Fußbodenheizung als Heizquelle fungiert eine Gaszentralheizung. Das monatliche Heizakonto beträgt monatlich € 40,94 (inkl. Ust) und fließt aufgrund des Neubaus ebenfalls in die Maklerprovision ein. Die Betriebskosten umfassen die Kosten für Wasser und Liftkosten. Für gemütliche Stunden im Grünen, gerade in Lockdownzeiten, sorgt ein angenehmer Eigengarten und ein hauseigener KInderspielplatz. Das Wohnhaus ist mit sämtlichen Gemeinschaftsräumen (Fahrradraum, Kinderwagen, Müll, etc..) ausgeschmückt. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Ein Lift ist vorhanden. In der Gesamtmiete sind die monatlichen Kosten für Warmwasser, Kaltwasser, Betriebskosten (inkl. Liftkosten) und der Heizung miteinkalkuliert. In der hauseigenen Garage gibt es die Möglichkeit einen zusätzlichen Stellplatz für € 78,00 (inkl. Ust) zu mieten. Die Verfügbarkeit ist noch abzuklären. Kontakt Bei Fragen und Besichtigungsterminen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie situationsbedingt die 2G - Regelung für allfällige Termine.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €677,27 zzgl 10% USt.Betriebskosten €103 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €78,03------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €858,3------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:31.91 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.64Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+


Energieausweisangaben: HWB: 31.9100 fGEE: 0.640 HWB Klasse: B fGEE Klasse: A+ .

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