VIEL PLATZ - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - optimale Lage - herrlicher Grünblick - 10 Minuten nach Wien
Tolles Familienhaus – Wienerwaldpanorama - nur 10 Minuten nach Wien Im Herzen von Kaltenleutgeben mit bester Infrastruktur befindet sich dieses wunderschöne Haus in Hanglage mit herrlichem Panoramablick über den Wienerwald. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenhaus oder exklusive alleinige Nutzung der bestehenden Wohnebenen - es bieten sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1978 erbaute Haus auf einer Grundstücksfläche von 974 m² bietet eine Wohnfläche von 375 m² - das oberste Geschoss wurde im Jahr 2006 aufwändig ausgebaut. Im Erdgeschoss finden Sie ausreichend Fläche für Büroräumlichkeiten sowie die Möglichkeit der Lagerung von Gütern oder Werkzeug. Die beiden oberen Etagen wurden bis jetzt für private Zwecke als Wohnraum genutzt. Ebenso ist eine Nutzung mehrerer Generationen oder Familien möglich, da jede Etage über einen eigenen Eingang sowie eine separate Küche und ein Badezimmer verfügt. Unabhängig von der Hauptheizung befinden sich alternativ in beiden oberen Etagen moderne Kaminöfen mit Sichtfenster. Die Grünflächen rund ums Haus sind terrassenartig angelegt und sind leicht zu pflegen – die zwei großen Terrassen laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Rückseite des Hauses säumt ein Wäldchen, welches gerade in den heißen Sommermonaten für angenehme Temperaturen sorgt. Die ca. 375m² Wohnnutzfläche im EG, OG und DG gliedern sich wie folgt: Erdgeschoss: Hauszufahrt – Garage und privater Stellplatz vorm Haus ca. 140 m², großzügiger Eingangsbereich und 4 Räumlichkeiten (Hobbyraum, Lager, Büro,..), Zugang zum Garten und zur großen Sonnenterrasse Obergeschoss: Wohnebene mit ca. 110m² Wohnfläche (4 Zimmer) und Ausgang auf die großzügig überdachte Terrasse Zugang zum Wäldchen und zum Gartenhäuschen Dachgeschoss: ca. 120m² große, loftartige Wohnfläche (3 Zimmer) mit hellen, sehr hohen Räumen, großen Fensterflächen und grandiosem Panorama - Fernblick Lage: absolut ruhig, Einkaufsmöglichkeiten unmittelbar, perfekte Anbindung nach Wien (10 Minuten), Panorama Grünblick in den Wienerwald, Waldrand Wenn Sie neugierig geworden sind, übersende ich Ihnen gerne mehr Informationen. Für alle Fragen zu dieser besonderen Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten bin ich sehr gerne für Sie erreichbar - ich freue mich auf eine gemeinsame Besichtigung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.500mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <8.500mUniversität <9.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <6.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <2.500mPost <500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <8.000mStraßenbahn <5.000mBahnhof <6.000mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapVerfügbar: sofort Villa: Baujahr 1978, Neubau, Gepflegt, letzte Modernisierung 2006 Wohnfläche: 377 m² Grundstücksfläche: 974 m² ( 300m² Grünfläche, 500m² Wald) 2 Terrassen: 85 m², südseitig 3 Badezimmer, 4 Toiletten, Abstellraum Garage: 1 Parkplatz, 1 Garage
Energieausweisangaben: HWB: 59.2 fGEE: 1.49 HWB Klasse: C fGEE Klasse: C .
