" Wo Ruhe und Natur sich treffen, um Ihre Sinne zu erfrischen!"
Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes, älteres, uriges Landhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche in der wunderschönen Ortschaft Edlach am Fuße der Rax, welche unmittelbar neben Reichenau an der Rax liegt. Auf einer Gesamtfläche von 1889 m2 können Sie im Garten entspannen, die Ruhe genießen und haben den wundervollen Blick auf die Berge und Wälder ringsum. Diese großzügige Fläche, ist ideal für den Anbau von Obst und Gemüse geeignet, oder für eine 2. Wohneinheit. Hier kommen die Selbstversorger, die wieder zu ihren Wurzeln zurückkehren möchten, auf Ihre Kosten, Sie haben viel Platz, um Ihr Obst und Gemüse zu ziehen. Obstbäume sind schon am Grundstück vorhanden. (Kirschen-, Marillen-, Zwetschken-, Apfel-, Nuss-, Maroni Baum usw.) Himbeeren, Brombeeren und Ribisel befinden sich auch schon im Garten. Früher wurden von den Erzlagerstätten, am Knappenberg, hier das Roheisen in den Floß Ofen in Edlach verarbeitet. Direkt von hier weg führen viele Wanderwege in die Berge und Sie können die Natur in vollen Zügen genießen. Reichenau an der Rax ist eine an den Ausläufern der Wiener Alpen gelegenen Marktgemeinde, sie ist als heilklimatischer Kurort anerkannt. Die Fläche von 130m² gliedert sich wie folgt auf: Erdgeschoss: - Vorraum - Essbereich - Küche mit urigem Tischherd - Wohnzimmer - Schlafzimmer - 2 Kinderzimmer - Vorratskammer - Badezimmer mit Dusche - Toilette - Wäscheraum für Waschmaschine, trockner und großem Kleiderschrank - Dachbodenaufgang Beheizt wird das Haus mit einem wassergeführtem Tischherd, welcher von der Küche aus beheizt wird. Dachboden ca. 90m² könnte auch ausgebaut werden. Das Haus ist an die örtliche Wasserversorgung und das Kanalnetz angeschlossen. Auf einer Gesamtfläche von 1889 m2 können Sie im Garten entspannen und die Ruhe genießen und Ihr eigenes Gemüse heranziehen. Das Grundstück befindet sich in sonniger Lage und man hat auch noch die Möglichkeit auf der 2 Parzelle zu bauen. Lage: In wenigen Minuten erreichen Sie Schulen, Arzt, Apotheke, Nahversorger und auch den Bahnhof in Hirschwang 3 km. Sehenswürdigkeiten: Schloss Rothschild Schloss Reichenau Schaubergwerk Grillenberg Aktivitäten: Strandbad Edlach Minigolf Reichenau Raxalpakas Erlebnis Alpakawanderung weiters gibt es unzählige Wandermöglichkeiten und Klettersteige vieles mehr…. Hier findet man alles, was das Herz begehrt. Genießen Sie die Natur am Fuße der Wiener Alpen. Diese Marktgemeinde ist die erste Anlaufstelle für alle, die das Paradies in seiner ganzen Schönheit sehen möchten. Sie haben Interesse, möchten weitere Fotos, einen Plan und einen Besichtigungstermin? Ich freue mich über Ihren Anruf oder Anfrage per Mail! Sabine Bolterauer Immobilienberaterin Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH. Zentrale: 2752 Wöllersdorf, Steinabrücklerstraße 44 Wiener Büro: 1100 Wien-Oberlaa, Filmteichstraße 1/Haus 10 Tel: +43 699 18410076 E-Mail: sabine.bolterauer@immo-company.at Website: www.immo-company.at Immo-Company: Wir geben Menschen ein neues Zuhause Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber Unterlagen und Informationen von Objekten nur an Interessenten weitergeben kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bekannt gegeben haben. Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <2.000mApotheke <2.500mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <6.500mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <10.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <2.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapAm Fuße der Rax , Natur verbunden, zurück zu den Wurzeln
