Die Liegenschaft mit den vielen Möglichkeiten - Mehrparteienhaus mit 3 Wohneinheiten zu verkaufen!
ACHTUNG! WICHTIG! Hohe Sanierungsförderungen in 2024 können abgestaubt werden - v.a. für thermische Sanierungen, Fenster, Heizungssysteme, etc. Quelle: https://sanierungsbonus.at/ oder https://www.umweltfoerderung.at/Zusätzlich: Ersparnis von 1,1% Eintragungsgebühren ab 01.04.2024 - Ersparnis von bis zu mehreren tausend Euro - weitere Infos unter: https://www.bmj.gv.at/themen/Fokusthemen/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgeb%C3%BChr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html ________________________________________________________________________Du bist auf der Suche nach einem Riesen-Haus für deine große Familie mit viel Potenzial? Das Haus eignet sich auch als Anlage zum Vermieten, das hintere Grundstück darfst du ebenfalls bebauen. Eine Liegenschaft der vielen Möglichkeiten! Auf einem großzügigen Grundstück von 862m² befindet sich dieses Haus mit 3 Wohneinheiten, hier wird dir genügend Platz für dich und deiner Familie oder deinen Mietern geboten. Hardfacts:- Mehrparteienhaus/Mehrgenerationenhaus mit 3 Wohneinheiten - Holzheizung mittel Schwedenofen in jeder Wohneinheit - Außenjalousien straßenseitig - 2-fach-verglaste Fenster - 2x Garagen - Brunnen im Garten - über 600m² Gartenfläche - FahnengrundstückWohneinheit 1 (Erdgeschoss): - Vorraum: 6,10m² - Küche: 7,70m² - Badezimmer+WC: 4,30m² - Wohnzimmer: 16,60m² - Zimmer: 18,90m² Gesamtwohnfläche: 53,60m²Wohneinheit 2 (Ergeschoss+Obergeschoss): EG: Vorraum: 14,00m² OG: Zimmer: 25,30m² Zimmer: 18,90m² Zimmer: 16,60m² Wohnzimmer: 16,60m² Küche: 7,10m² Badezimmer+WC: 5,00m² Gesamtwohnfläche: 103,50m² Wohneinheit 3 (Erdgeschoss): Vorraum: 3,80m² Badezimmer+WC: 2,30m² Wohnküche: 18,90m² Zimmer: 16,60m² Gesamtwohnfläche: 41,60m²Weitere Flächen: Garage 1: 22,50m² Garage 2: 21,60m² Lagerflächen: 29,70m²Haus ist sanierungsbedürftig.Bebauungsbestimmungen: Für die bereits verbaute Fläche gelten folgende Bebauungsbestimmungen: Bebauungsdichte: 60% Bauklasse: I, II Bauweise: geschlossenFür die unverbaute Fläche (Garten) gelten folgende Bebauungsbestimmungen: Bebauungsdichte: bis zu 36,90% Bauklasse: I, II Bauweise: offenSehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und bin natürlich auch gerne bei Finanzierungen behilflich. Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc +43 699 184 100 40 benjamin.heidegger@immo.company.at Vermittlungshonorar lt. Maklerverordnung Bitte beachten Sie folgende Hinweise: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKinder & SchulenSchule <4.000mKindergarten <4.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapDas Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Mannersdorf am Leithagebirge in Niederösterreich. Die Ausrichtung des Hauses ist in Richtung Ost-Süd-West, wodurch man sowohl morgens als auch abends viel Sonneneinstrahlung genießen darf. In unmittelbarer Nähe gibt es eine sehr gute Infrastruktur. Ärzte und eine Apotheke sind nur wenige Gehminuten entfernt, auch mehrere Supermärkte vorhanden, sowie Gast- & Wirtshäuser - man hat einfach alle Geschäfte des täglichen Bedarfs im Ort. Kindergarten, Volks- & Mittelschule sind in der Ortschaft angesiedelt. Busverbindungen führen dich nach Eisenstadt bzw. Bruck und nach Wien. Der nächste Bahnhof liegt in der Nachbarortschaft Götzendorf/Leitha. Nur wenige Gehminuten entfernt kannst du Wandern im wunderbaren Leithagebirge oder durch die Felder streifen.
