Behagliches 75 m² Haus mit großem Garten
🏡 2‑Zimmer‑Haus mit Gartenidylle & Weinkeller in Hautzendorf Ebenerdig, grundlegend saniert und eingebettet in eine grüne Wohlfühloase – dieses Haus in 2123 Hautzendorf bietet auf 75 m² ein modernes Wohnambiente mit hoher Lebensqualität. ✨ Highlights innen Komplett renovierter & sanierter Innenbereich Offene, helle Wohnküche als Herzstück Neue Böden, Fenster, Installationen & Haustechnik Barrierefreies Badezimmer mit Dusche & WC Gasthermen-Zentralheizung + klassischer Ofen für wohlige Wärme 🌿 Garten & Außenbereiche Großzügiger Garten mit Altbaumbestand – ideal zum Entspannen Zwei Geräteschuppen - für Garten- Werkzeuge und Geräte Eigener Weinkeller – perfekt für Weinliebhaber 🍷 Stellplatz direkt am Haus 📍 Lage & Infrastruktur Lebensmittelladen, Arzt, Bus & Bahnhof fußläufig erreichbar Ca. 22 min nach Korneuburg, ca. 26 min nach Wien‑Donaustadt (S1/S2) Ruhige Wohnlage mit sehr guter Anbindung 🏡 Bebauung & Entwicklungspotenzial Grundstück mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Widmung: BA – Bauland Agrar, für vielseitige Nutzung gem. NÖ‑Bauordnung bis zu vier Wohneinheiten mit je zwei Stellplätzen am Eigengrund voll erschlossene Liegenschaft: Wasser, Kanal, Strom, Gas Alle Wichtigen Voraussetzungen für eine zeitgemäße Bebauung oder Weiterentwicklung stehen sofort zur Verfügung. 💶 Kaufpreis: 233.000 € Ein gepflegtes, modernisiertes Zuhause für alle, die Natur, Komfort und übersichtliches Wohnen schätzen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <7.500mKlinik <7.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.000mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <3.000mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <2.500mPolizei <8.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapWir sind beauftragt mit der Vermarktung dieses ebenerdigen Hauses bei 2123 Hautzendorf, Niederösterreich. Es besticht durch seinen idyllischen Garten, seine ideale Ost-West-Ausrichtung für viel Tageslicht und überzeugt mit bester Infrastruktur: Lebensmittelladen, Arzt, Bus und Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Perfekt für ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.Zusammengefasst ist diese behagliche Immobilie in ruhiger Lage, die Ihnen viel Freude und Geborgenheit schenken wird, ein wunderbares Heim. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, für sich und Ihre Lieben ein neues, gemütliches Zuhause zu schaffen. Doch Sie müssen nicht selbst darin wohnen, um sie zu lieben ! Die Immobilie eignet sich natürlich auch bestens als Anlageobjekt, deren viele Vorzüge eine Vermietung mit ansprechender, wertgesicherter Rendite ermöglichen. Gerne unterstütze ich Sie im Anschluss an den Ankauf bei der optimalen Vermietung Ihres Hauses. Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne einen Plan des Hauses, stehe für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.
Energieausweisangaben: HWB: 297 fGEE: 3.36 HWB Klasse: G fGEE Klasse: F .
