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Einfamilienhaus in 2202 Hagenbrunn

Einfamilienhaus Hagenbrunn

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BR41 - Leben im voll ausgestatteten Luxus Einfamilienhaus

Auf dem 593 m² großen Grundstück wird ein modernes, hochwertig ausgestattetes und bestens durchdachtes Luxus Einfamilienhaus errichtet, welches sich über 2 Geschosse erstreckt. Angefangen von der beheizten Doppelgarage, über einen von überall einsehbaren Kamin, bis hin zur Speis direkt bei der Küche kann in diesem Neubau alles überzeugen. Es wird an nichts gespart - 201 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, 3 Bäder, über 50 m² Nebenräume, Pool, Klimaanlage, SAT Anlage, LAN Verkabelung, höchste Sicherheitsstandards, und vieles mehr.Die Raumaufteilung ist perfekt durchdacht, davon können Sie sich am Besten selbst anhand der Grundrisspläne überzeugen. Man wird lange suchen müssen, um letztendlich festzustellen, dass es nichts Vergleichbares auf dem Markt zu kaufen gibt. Vorzüge: schlüsselfertige Übergabe (exkl. Küche) Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutzfassade Raumhöhen EG 2,70 Meter & OG 2,60 Meter maximale Privatsphäre durch die durchdachte Planung bestes Sicherheitsgefühl durch Alarmanlage, VSG Glas etc. Waschküche mit Ausgang auf die Terrasse Fitness/Hobbyraum mit Ausgang auf die Terrasse eigener Elternbereich mit SZ, Bad, Garderobe eigener Kinderbereich mit Badezimmer beheizte Doppelgarage mit Platz für 2x SUV & direktem Hauszugang ausgesuchte hochwertige Boden und Wandbeläge frostsicheres Geräte - Gartenhaus flotte Anbindung nach Wien uvm. Verglasung und Beschattung: 3 fach verglaste Fenster u. Türen (im EG mit VSG Sicherheitsglas) elektrische Funk unterputz Raffstoren - smarthometauglich Alarmkontakte bei allen Fenstern und Türen. Installateur: beheizt mit Luftwärmepumpe über Fußbodenheizung im gesamten Haus (Schlafzimmer separat regelbar) ebenerdige Walk-in Duschen mit zusätzlicher Wandheizung 400L Warmwasserspeicher & Zirkulationspumpen für sofortiges Warmwasser Split - Klimaanlage 5/1, Windfree - smarthometauglich kontrollierte Wohnraumlüftung im gesamten Haus Brunnen mit HWW zur Versorgung von Pool, Gartenbewässerung und Brauchwasser Entkalkungsanlage Pool 7,5 x 3,8 Meter GFK mit Sandfilteranlage, 2 Schimmer, Beleuchtung und betoniertem Technikschacht + Leerverrohrung für die Nachrüstung auf einen beheizbaren Pool. Rasenbewässerungsanlage Wäscheabwurfschacht 4x Kemper - frostsichere Wasserentnahme im Außenbereich Unterputz Armaturen in allen Bädern und WC's Badewanne mit eingelassener Handbrause Hänge WC's mit Softclose zentrale Staubsaugeranlage Elektro: LAN Netzwerkverkabelung CAT 7 mit Patchpanel SAT Anlage mit 3 LNB und Multiswitch 380 V in der Garage Alarmanlage kabelgebunden inkl. Wählgerät inkl. Fensterkontakte, Bewegungsmelder, Rauchmelder Leerverrohrung Photovoltaik  Wissenswertes zur umgebenden InfrastrukturVerkehr, Nahversorger & Dinge des täglichen Gebrauchs: 2,9 km (4 Autominuten) bis zur Anschlussstelle S1 Hagenbrunn 7,6 km (9 Autominuten) bis zum G3 Shopping Resort Gerasdorf (alles erhältlich was das Herz begehrt) 1,7 km (4 Autominuten) bis zum Nah & Frisch Hagenbrunn 1,7 km (4 Autominuten) bis zur Sparkasse Hagenbrunn 6,3 km (9 Autominuten) bis zum Billa Bisamberg 900 Meter (10 Gehminuten) bis zur Buslinie 853 Richtung Königsbrunn oder Hagenbrunn. (Station direkt bei der Volksschule & Kindergarten) Apotheken, Restaurants, Heurige, Hausarzt innerhalb weniger Autominuten erreichbar. Bildung: 1,6 km (3 Autominuten) bis zum Kindergarten Hagenbrunn 1,5 km (3 Autominuten) bis zur Volksschule Hagenbrunn 4,5 km (8 Autominuten) bis zum Kindergarten Kleinengersdorf 6,6 km (10 Autominuten) bis zur Volksschule Bisamberg 9,2 km (13 Autominuten) bis zum BG / BRG Korneuburg 6,9 km (11 Autominuten) bis zum De La Salle Gymnasium, Realgymnasium und Oberstufenrealgymnasium der Schulbrüder, 1210 Wien  Eine genaue Ausstattungsbeschreibung kann gerne bei Interesse übermittelt werden.Baubeginn der beiden Einheiten ist mit Feb. 2019 erfolgt. Mit der Fertigstellung ist Ende 2019 / Anfang 2020 zu rechnen.Während den ersten Bauabschnitten können gerne Änderungswünsche bei der Innenraumaufteilung, sowie andere individuelle Sonderwünsche berücksichtigt werden. Ausstattungstechnisch sind ebenfalls Änderungen möglich. Eine Begehung der Baustelle kann nach Absprache erfolgen. Kaufpreis: EUR 955.000,-Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. (34.380 € inkl. Ust.)Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <3.500mApotheke <3.500mKrankenhaus <5.000mKlinik <9.500mKinder & SchulenSchule <1.250mKindergarten <1.500mUniversität <6.500mHöhere Schule <9.250mNahversorgungSupermarkt <2.750mBäckerei <3.500mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <1.250mPost <2.750mPolizei <1.250mGeldautomat <8.750mVerkehrStraßenbahn / Bus <5.250mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <3.750mU-Bahn <8.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapBrennleiten / Veiglberg / Hagenbrunn / Königsbrunn In Mitten einer wunderschönen ruhigen Grünlage und umgeben von Villen und geschmackvollen Häusern.


Energieausweisangaben: HWB: 38.97 fGEE: 0.61 HWB Klasse: B fGEE Klasse: A+ .

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