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Mietwohnung in 1190 Wien

Mietwohnung Wien - 19. Bezirk

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LUXUSWOHNUNG MIT ATEMBERAUBENDEM FERNBLICK - ERSTBEZUG NACH NEUERRICHTUNG

Sollten Sie Interesse an der Anmietung dieses exklusiven Luxusobjektes haben, bitte ich ausschließlich um schriftliche Anfragen samt vollständig ausgefüllter Kontaktangaben. Vielen Dank im Voraus!

BESCHREIBUNG ZUR WOHNUNG:

Inmitten des Nobelbezirkes Döbling setzt diese neu errichtete 3-Zimmer-Wohnung neue Standards in punkto Luxus und Eleganz. Die in der 5. Etage gelegene Wohnung überzeugt auf ganzer Linie und wird ab sofort auf befristete Dauer vermietet (max. 10 Jahre). Durch die zu zwei Seiten ausgerichteten Freiflächen im Gesamtausmaß von ca. 44,51 m² überblickt man sowohl den Großteil der Hauptstadt als auch die atemberaubende und malerische Kulisse des Kahlenbergs samt Cobenzl und Weinbergen. In der großzügig geschnittenen Wohnung wurden nur hochwertige Materialien verwendet und kann man eine Vielzahl von Funktionen direkt über den Hauptmonitor im Wohnzimmer steuern. Abseits von den üblichen Gemeinschaftsanlagen verfügt diese noble Wohnhausanlage u.a. über einen Pool im Gemeinschaftsgarten, Concierge-Service, private Weinkellerabteile, Multimedia & Entertainment Room und einen großen Spa & Wellness Area samt modernem Fitnessraum.

AUSTATTUNG UND ZIMMERAUFTEILUNG:

Über den Vorraum (1.separates WC) gelangt man direkt in den lichtdurchfluteten Wohnraum samt abtrennbarer Küche und großzügiger Loggia. Über einen zentral begehbarer Flur erreicht man in Folge das 2. separate WC, Badezimmer, Abstellraum, zwei Schlafzimmer samt zweiter Loggia. Der Wohnbereich ist stadteinwärts ausgerichtet. Hingegen ermöglichen die zwei Schlafzimmer einen atemberaubenden Fernblick in Richtung Kahlenberg. Erstbezug nach Neuerrichtung 5. Liftstock 3 Zimmer 1 Vorzimmer und 1 Flur Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne und eigener Dusche Abstellraum 119,69m² Wohnfläche 44,41m² Loggia verteilt auf zwei Bereiche befristete Vermietung auf 5 bis 10 Jahre Fußbodenheizung indirekte Raumkühlung elektr. Außenjalousien eigener Postübernahmeraum eigenes Weinkellerabteil hauseigener Wellnessbereich vorhanden Outdoorpool vorhanden Massage und Fitnessstudion im Haus vorhanden hauseigene SAT - Anlage Concierge im Entréebereich Kellerabteil mit 5,61m² max. 3 Personen und vieles mehr LAGE UND INFRASTRUKTUR:Der Nobelbezirk Döbling punktet durch die Mischung aus dörflichem Charme und städtischem Leben. Die Nähe zum Wienerwald sollte vor allem Naturliebhaber und Sportbegeisterte überzeugen. Nur wenige Gehminuten entfernt, befindet sich die Straßenbahnlinie 38 und der Bahnhof Wien Oberdöbling. Geschäfte des täglichen Lebens sind ebenfalls gut zu erreichen. KOSTENAUFTELLUNG: Hauptmietzins: EUR 1.795,00 Betriebskosten: EUR 388,80 Heizungskosten: EUR 105,13 Warmwasser: EUR 70,49 Kaltwasser: EUR 39,42 Klimaanlage: EUR 23,89 Nettomiete exkl. USt.: EUR 2.422,73Gesamtmiete: EUR 2.677,91 (WARM)Garagenplatz muss mit der Wohnung angemietet werden.KOSTENAUFSTELLUNG: Hauptmietzins: EUR 100,00.- Betriebskosten Akonto: EUR 21,40.- Gesamt inkl. USt.: EUR 145,86.-Kaution: EUR 280.-NEBENKOSTEN: Kaution: EUR 10.000,00 Provision: 5.645,38 € inkl. 20% USt. (2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.)

Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage!

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <500mKlinik <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <500mPost <1.000mPolizei <500mGeldautomat <2.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <1.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapNähe Grinzinger Alle


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