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Mehrfamilienhaus in 2284 Untersiebenbrunn

Mehrfamilienhaus Untersiebenbrunn

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SOMMER WIE IM PARADIES : MEHRFAMILIENHAUS Nähe Gänserndorf

LEBE DEINEN TRAUM: WOHNHAUS  zum WOHLFÜHLEN  mit sehr großzügigem Raumangebot, Aussenterrassen, invidueller  Poollandschaft ,  gepflegtem Garten und riesiger zusätzlicher Gartenfläche mit Obstbäumen. Für Großfamilien oder als  Mehrgenerationenhaus  oder für Gewerbetreibende, die Ihre Arbeit  und Ihren Firmenstandort gerne  im selben  Haus haben  und doch ungestört vom Privatbereich bleiben möchten.  VIEL Platz,  VIELE MÖGLICHKEITEN und vor allem : VIEL Privatsphäre  DIE LAGEDas großzügig gestaltete,  repräsentative  Wohnhaus mit  herrlichem Garten und Poollandschaft, sonnendurchflutet und   in Ruhelage befindet sich zentrumsnah in einer  ca 1800  Einwohner großen  Ortschaft im  Bezirk Gänserndorf.  Der Bezirk  und  seine Bezirkshauptstadt Gänserndorf haben  in den letzten Jahren einen deutlichen Zuzug erfahren und zählen zu den aufstrebenden Gebieten im Einzugsgebiet nordöstlich von Wien. Das Grundstück  im Ausmaß von rund  2550m2  ist  als Bauland   und Bauland Agrar gewidmet, (dies bedeutet,  dass  auch Tierhaltung möglich wäre ); es gilt die niederösterreichische Bauordnung. Der Anschluss an das öffentliche Strom- ,Kanal- und Gasnetz ist bereits erledigt; für die Bewässerung ist ein eigener Hausbrunnen vorhanden. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen:  im Ort vorhanden:  Arzt mit Hausapotheke, Volksschule,  diverse Kinderbetreuungs(tages)einrichtungen, Bäckerei, Bank, Postpartner,  Greißlerei,  SportplatzDie Fahrzeit  von/nach Wien ( P+R U1 Aderklaarstraße bzw. Anschluss  an die U2 Aspern Nord ) beträgt derzeit zw. 25 und 30 min. ca 3 min zum nächsten großen Supermarkt,  ca 10 min ins Zentrum der Bezirkshauptstadt Gänserndorf  und ca 7 min bis zum Einkauf im Gewerbegebiet.   Die Ortschaft  ist an die Schnellbahn S80 angeschlossen mit Verbindung im 1-Stundentakt  nach Wien HBF  und Marchegg. Die Ortschaft ist  auch Teil  der Initiative "Marchfeld mobil" , eine Taxidienst,  der  eine wichtige Ergänzung zum  Mobilitätsanschluss in der Region darstellt, weitere Informationen dazu unterhttps://istmobil.at/istmobil-regionen/marchfeldmobil/DAS HAUS   Das Haus mit ca 547m2 Wohnnutzfläche auf 2 Ebenen  ist  L-förmig angelegt und   vollunterkellert. Es   gliedert sich in  ein Erdgeschoss und ein großzügig ausgebautes Dachgeschoss mit Blick in den liebevoll gepflegten  ca 2100 m2 großen  Garten .   Der Keller mit  zusätzlich  ca 301 m2 Nutzfläche  verfügt über  eine  Waschküche,  diverse  Lagerflächen,  Werkstätte und Garagenplätze . Dem Grundstück angeschlossen  sich noch zusätzlich 2 Privatparkplätze (Kundenparkplätze)  direkt  vor dem Haus.Im vorderen Bereich  des Gartens wurde eine aussergewöhnliche und großzügige  Poollandschaft geschaffen, welche den Betrachter mühelos in ein exotisches Fernziel am Traumstrand versetzt: Poolhaus mit  von Hand aufwendig gedecktem Schilfdach,  Pool-Bar,  herrlicher Swimmingpool, eigens aus den USA  angeliefert,  mit türkisfarbenem Wasser ( chlor-  und salzwassertauglich, selbstreinigend) sowie  für kalte Wintertage ein  Whirlpool.   Eine  große Terrasse  mit Freiluftgrill  verführt zu genüsslichen,  kulinarischen Stunden am Ende einer harten Arbeitswoche . Hier können Sie  ungestört, privat oder mit Freunden  oder Geschäftspartnern,  die Großzügigkeit und  Annehmlichkeiten  Ihre Anwesens   besonders  genießen.  Privatsphäre ist  durch die  durchgängig errichtete Einfriedung des Grundstückes, natürlichem Sichtschutz wie Hecken oder Bäume   nahezu lückenlos gegeben.  Im hinteren Bereich des Gartens befinden  sich neben Hochbeeten für den Eigenanbau von Gemüse  auch  mehrere  Obstbäume. ARBEITEN und WOHNEN  oder MEHR GENERATIONEN - alles unter einem DACH Eine  Besonderheit des Hauses besteht  neben der  äusserst  repräsentativen Größe auch darin, dass ein Teil der Liegenschft  derzeit als Büro genutzt wird und somit perfekt geeignet ist,  Ihr Business im eigenen Haus zu betreiben, bzw.  kann dieser Teil natürlich auch als selbständige Einheit  vermietet werden   (eigener Eingang, eigene Zähler  für Wasser, Strom, Heizung;  Anschlüsse für Küche und Bad  vorhanden).   Selbstverständlich  könnte auch  zwei  Generationen das Haus bequem nutzen, und  jeder in seinem Bereich zu Hause sein.  DIE AUSSTATTUNG/RAUMAUFTEILUNGDas ursprünglich zu errichtende Wohnhaus mit  Baubewilligung 1977 wurde nach Verlängerung der Baubewilligung  per November 1988   benutzungsbewilligt . (Gemitteltes Baujahr : 1987)Weitere Baumaßnahmen: Baubewilligung 2005 : Ausbau des Dachgeschosses Baubewilligung 2006:  Errichtung eines Wintergartens sowie  EinfriedungBenutzungsbewilligung:  2008  Das Wohnhaus ist ein Ziegelbau,  verfügt über eine Vollwärmeschutzfassade,   durchgehend  PVC- Isolierglasfenster,  Rollläden und Klimatisierung im Dachgeschoß sowie in den Büroräumlichkeiten.  Das Walmdach und das Pultdach sind  wärmegedämmt und durchgehend mit Eternitplatten eingedeckt. Die Heizung  und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Gasheizung im Heizraum, wobei  jener Teil der derzeit als Büro genutzt wird,  komplett als eigene Einheit mit eigenen Zählern verrechnet werden kann.  Internet-und Satellitenanschluss  in ausreichender Zahl  vorhanden.  ERDGESCHOSS  (ca 295 m2 Wohnnutzfläche) großzügiger Eingangsbereich/Diele1 Wohnzimmer mit Ausgang zum  Wintergarten1 Gästezimmer 1 Badzimmer mit Dusche/WC Küche vollausgestattet inkl Geräte1 Gäste-WC2 Abstellräume für Naturalien Durchgang zum Büro2 große  (Büro) Räume1 weitere Küche (dient derzeit als Stauraum)Wendeltreppe , ein  Schacht ist vorbereitet für einen LiftAusgang zur Terrasse ca 45 m2 DACHGESCHOSS  (ca 252m2 Wohnnutzfläche) großzügiger Flur1 großzügiger Wohnraum /Bibliothek 1 Masterbedroom  mit  begehbarer Garderobe 1 Badezimmer mit Badewanne (Whirlpoolfunktion) , Dusche, WC und Bidet - Tageslicht1 Arbeitszimmer1  weiterer Masterbedroom mit begehbarem Schrankraum1  weiteres Badezimmer mit Wanne,  Dusche und WC - Tageslichtgemauerter Treppenaufgang zusätzliche Wendeltreppe im Liftschacht  KELLERGESCHOSS  (ca 301m2 Nutzfläche) Garage und GaragenzufahrtLagerräumeHaushaltsraum/Waschküche Heizraum  gemauerte Treppe zum Erdgeschoss DER GARTEN   ca 2100 m2 Sehr schön   gestalteter Garten  mit Bewässerungsanlage und einigen Obstbäume im hinteren Bereich des weitläufigen Grundstücks Hausbrunnen zur Bewässerung ist vorhanden Poolhaus (Holzkonstruktion mit schilfgedeckten Dächern), Wasseranschluss und gemauerte Dusche Pool (Salzwasser- und Chlorwassertauglich) Einfriedung mit elektrischem SchiebetorAbfahrt zur Garage großzügige südseitige Terrasse   Kaufpreis : 860.000 EUR Gemeindeabgaben monatl: ca 70,00 EURSowohl das  Haus und der Garten sind außergewöhnlich,  hier wurde an nichts gespart.  Es strahlt Großzügigkeit, Genuss  und  pure Lebensfreude aus.    Die Nähe zu Gänserndorf und Wien sind ein zusätzliches Plus, für alle  jene,  die Qualität und  genügend Platz in guter Lage unweit  der Stadt  suchen.Das Haus wird teil - oder unmöbliert aber inkl Küche verkauft.  Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung. Bitte vergessen Sie nicht bei Ihrer Anfrage , Ihren vollen Namen,  Ihre Telefonnummer und  Ihre e-mail bekanntzugeben.Ihr Kontakt: Sabine Gothgoth@immoagency.atTel. 06769402133Obersiebenbrunn, Untersiebenbrunn


Energieausweisangaben: HWB: 99 fGEE: 2.19 HWB Klasse: C fGEE Klasse: D .

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