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Eigentumswohnung in 1230 Wien

Wohnung Wien - 23. Bezirk

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Eigentumswohnung in 1230 Wien zu verkaufen

Sanierungsbedürftige Wohnung mit viel Potential im Herzen von Liesing! Damit verbunden ist eine sehr gute Infrastruktur, Verkehrsanbindung sowie viele Grünflächen. Lage und Umgebung: Idyllische Waldgebiete, historische Schlösser, perfekte Nahversorgung und eine hervorragende Verkehrsanbindung machen Liesing zu einer exklusiven und begehrten Wohngegend im Südwesten der Stadt. Öffentliche sowie Private Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen runden das Angebot ab. Zudem ist die Erreichbarkeit durch das öffentliche Verkehrsnetz (Linien 60A und 66A,  sowie Linien 255, 256, 257 u. 264 und der Liesinger Bhf. mit den S-Bahnen) sehr gut abgedeckt. Für das Shoppingerlebnis ist mit dem Riverside EKZ gesorgt, am Weg dorthin kann man aber auch entlang der Liesing die Seele baumeln lassen! Riverside Einkaufszentrum, ca. 300 Meter (zu Fuß in 5 Minuten erreichbar) Bahnhof Liesing, ca. 750 Meter (Hauptbahnhof Wien in ca. 15 Minuten) Naherholungsgebiete Naturpark Föhrenberg, Maurer Wald, Lainzer Tiergarten in der Umgebung Aufteilung und Ausstattung: Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift)  eines Neubaus (Bj. 1965)  und ist Südwest-Seitig ausgerichtet. Dadurch ist die Wohnung sehr hell und freundlich mit direkten Blick über einen Park.  Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde vor kurzem thermisch saniert.  Vorzimmer/Flur, ca. 12,67 m² Küche, ca. 8,01 m² mit Zugang zur Speis, ca. 1,45 m² WC, ca. 1,50 m² Abstellraum, ca. 0,90 m² Bad mit Wanne, ca. 2,75 m² Zimmer, ca. 19,64 m² Zimmer, ca. 21,16 m² Zimmer, ca. 13,08 m² GESAMT, ca. 81,24 m² Ein geräumiges Kellerabteil mit ca. 5 m² ist zugeordnet. Das Objekt befindet sich in bewohnbarem Zustand, bietet aber auch viel Potential um es durch eine Sanierung aufzuwerten und die Raumaufteilung zu verändern.  Einen aktuellen Grundriss finden Sie auf www.immoagency.at unter Eingabe der Objekt Nr. 28071 (Startseite rechts unten) Für die TheWoSan Sanierung wurde kein Darlehen aufgenommen, die Kosten hierfür konnten vollständig aus der Rücklage bezahlt werden. Damit diese aber rasch aufgefüllt werden kann, wird derzeit ein erhöhter Betrag von 2 €/m² (= € 164,49) eingehoben welcher in den Betriebskosten von € 316,96 bereits enthalten ist. Aktuell stehen keine größeren Investitionen an! Energieklasse: C; 96 kWh/m2.a  (Energiewert vor Sanierung, neuer Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird einen besseren Wert aufweisen). Für weitere Fragen und zur Terminvereinbarung stehe ich gerne unter egger@immoagency.at oder 0699/14144954 zur Verfügung.___________________________________Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeitgerne zur Verfügung: Herr Daniel Egger +43 699 14 14 49 54Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Downloadfinden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at


Energieausweisangaben: HWB: 96.00 fGEE: 0.00 HWB Klasse: C .

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