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Eigentumswohnung in 1030 Wien

Wohnung Wien - 3. Bezirk

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Eigentumswohnung in 1030 Wien zu verkaufen

Modernes CITYAPARTMENT Nähe Schloß Belvedere! Individuelle Nutzung  als Büro/Praxis oder für Anleger zur Ferienapartmentvermietung möglich! Fully renovated  CITY  Apartment  - near Belvedere and close to City Center and Central Train Station!    Lage Die im 1. Stock über Mezzanin (ohne Lift)  gelegene Wohnung ist optimal geplant.  Die Wohnung  mit Fernblick hat ca 42,00m2,  ist  insgesamt als hell und sehr  freundlich zu bezeichnen und  ist  ein Erstbezug nach Sanierung. Die Station Rennweg ist in weniger als 5 min Gehzeit zu erreichen, von hier fahren in regelmäßigen  Intervallen  die S-Bahnen S1, S2, S3, S7  nach Floridsdorf, Wien Mitte und Flughafen Wien.  In der Fasangartengasse und am  Rennweg selbst befinden sich neben gängiger Infrastruktur (Supermärkte,  Drogeriefachmärkte, Ärzte, Bäckereien,..)  die Stationen   der Linie 71, 2 Stationen bis zur Innenstadt und dem Schwarzenbergplatz   und die Linie  O, 2 Stationen bis Wien Hauptbahnhof, mit 7 Tage Einkaufserlebnis.  Der Botanische  Garten und das Schloß Belvedere , ca 9min Gehzeit  mit herrlichem Blick auf Wien  laden zu  Stadt-Sparziergängen  ein.   Ausstattung Die Raumaufteilung  der ca 42,00m2 großen, 2 Zimmer- Wohnung im Detail: Vom hellen Vorraum von ca 7,41m2  aus betritt man das separate WC mit Handwaschbecken. In einer Nische  des Vorraums wurde auch der WM-Anschluss und die neue  Therme angebracht. Weiter geht es zur Wohnküche ca 19,30m2  welche ausreichend  mit   Anschlüssen versehen ist E-Herdanschluss,  eine Vielzahl von Steckdosen, Wasseranschluss); der übrige Raum bietet  Platz für einen kleinen Esstisch und ein Sofa. Ein Klimagerät  sorgt in heissen Sommertagen für angenehme Kühle. Sehr gute neue Schallschutzfenster reduzieren den Großstadtlärm  auf ein absolutes Minimum.  Vom Wohnzimmer aus  betritt man  einerseits das Badezimmer mit geräumiger Dusche, Waschbecken und anderererseits das  Schlafzimmer ca 9,48m2 mit Platz für ein Doppelbett  und Kästen. Ein eingemauerter Safe ist vorhanden.   Der Ausblick von beiden Räumen ist nordostseitig gelegen mit Blick über die Schnellbahnverbindung  auf gepflegte Grünflächen und in weiterer Ferne auf Neubauten. Kein direktes Gegenüber!   Anstatt eines Kellerabteils steht das frisch sanierte Gang-WC als Abstellraum ca 1,54m2  - gleich neben der Wohnung-  zur  alleinigen Nutzung Verfügung.  Neue PVC- 3fach-Isolierglas-Fenster, Deckenspots, heller Steinboden, neue Gaszentralheizung Vaillant Therme, neue Elektrik,  Fliesen auf Raumhöhe im Bad und WC, neuer Fischgrätparkettboden in Eiche  und  neue Türen im Stil Alt-Wien  bringen  nebst modernem technischen  Standard auch zusätzlich angenehmen  Flair in die Räume. Ausreichend  Steckdosen für die flexible Wohnraumgestaltung sind vorsorglich eingebaut worden, Internet/TV/Kabel- Anschluss sowohl im Wohn- als auch Schlafzimmer vorhanden.   Auch das Innere des Hauses ist sehr gepflegt:  durchgehende gut erhaltene  Originalfliesen und einheitliche Eingangstüren mit Türkapiteln aus Holz  prägen den Stil; zuletzt wurden die Steigleitungen und die Fenster  im gesamten Haus erneuert.     Diese  Wohnung  hat Wohlfühlfaktor und eignet sich  aufgrund der Ausstattung und  der zentralen City-Lage bestens  für alle,  die aus beruflichen  oder privaten Gründen immer wieder  in Wien zu tun haben bzw. hervorragend als Starterwohnung für Ihre Kinder. Sie kann aufgrund einer Vereinbarung zum Wohnungseigentumsvertrag auch als Büro/Praxis oder  für Anleger als Ferienapartment  genutzt werden.  Energieeffiziendaten: Klasse D, 137,66kWh/m2a, gültig bis 24.11.2019 Kaufpreis: 189.000 Eur  monatl Vorschreibung inkl BK : 158,03 inkl 10 % Ust, (darin enthalten die Reparaturrücklage: 35,71 Eur und 28,09 Eur Leibrente)  Reparaturrücklagenstand per 31.12.2018 :  82.600 Eur  Provision: 3 % vom Kaufpreis  zzgl 20 % Ust Notar: 2%  vom Kaufpreis zzgl  20 % Ust Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis   Ihr Kontakt: Sabine Goth goth@immoagency.at +436769402133___________________________________Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeitgerne zur Verfügung: Frau Sabine Goth +43 676 940 21 33Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Downloadfinden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at


Energieausweisangaben: HWB: 138.00 fGEE: 0.00 HWB Klasse: D .

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