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Grundstück in 2102 Hagenbrunn

Grundstück Hagenbrunn

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Exklusives Wohnen am Hagenbrunner "My Way" / Exclusive living at the My Way in Hagenbrunn

Prädestiniert für gehobenen Wohnkomfort auf bis zu ca. 312 m² erzielbarer Wohnfläche befindet sich das nur durch einen Wald von Wien-Stammersdorf entfernte Grundstück in 2,7 km Nähe zur Wiener Stadtgrenze. Die exklusive Lage am Hagenbrunner "my way" - mit Panorama vom Donautal bis zur Burg Kreuzenstein und den Leiser Bergen - zählt zur begehrtesten Wohngegend des bekannten Weinbau-Hotspots. Die reizvolle Hanglage ermöglicht die Errichtung einer Villa für naturnahes Wohnen direkt am Waldrand mit freiem Panorama zum Veiglberg. Die Grünruhelage des Objektes garantiert die notwendige Privatsphäre für entspannte Stunden im Freien. Die erweiterbare Terrassierung der Gartenfläche eignet sich zum Genießen der Aussichtslage und zur Errichtung eines Infinity-Pools (Aushub für Schwimmbecken bereits vorhanden).

Grundstück: Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt ca. 1953 m² (laut Auskunft des Bauamts an den Eigentümer - ca. 2028 m², davon ca. 614 m² Bauland, ca. 1414 m² Grünland) und erlaubt vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für den Architekten und Landschaftsplaner. Aufgrund der begrenzten Verfügbarkeit von Waldrandlagen kann das Grundstück als Rarität bezeichnet werden. Mögliche Bebauung: Bauklasse I, offen, bebaubare Fläche: ca. 156 m², 2 Einheiten.Das Bestandsgebäude umfasst eine bebaute Fläche von ca. 56 m². Die Wohnnutzfläche unterteilt sich neben einer überdachten Terrasse in Wohnküche und Fliesendusche + WC im Erdgeschoß von ca. 50 m², sowie Schlafraum und Wohndiele im Obergeschoß von ca. 30 m². Die Fläche des Kellerraums beträgt ca. 20 m². Die Innenwände im Erdgeschoß sind qualitativ hochwertig gedämmt (Rockwool Innenwandisolierung). Im Zuge der sanitären Sanierung erfolgte neben dem durchgehenden Austausch der Zu- und Abwasserleitung, eine Neuverfliesung und die Ausstattung mit einer Dusche und einem Villeroy & Boch Tiefspül-WC. Zur Beleuchtung wurden die Plafonds im Erdgeschoß mit integrierten Downlights ausgestattet.

Abgaben an die Gemeinde pro Quartal: ca. Euro 125,-- (Kanal, Abfallwirtschaft, Seuchenvorsorge). Infrastruktur und öffentliche Anbindung: Schulen, Kindergarten, Ärztezentrum, Lebensmittel-Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Heurigen-Restaurants in Hagenbrunn sind fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle ist in ca. 5 Gehminuten Nähe. Sie erreichen das G3 Shopping Resort Gerasdorf in 10 Autominuten direkt neben dem Geschäftsstandort des Industriegebiets Hagenbrunn.Englisch: Predestined for upscale living comfort on up to 312 m² of usable living space, the property is located only 2.7 km from Vienna's city limits and is only separated by a forest from Vienna-Stammersdorf. The exclusive location on the Hagenbrunner "my way" - with panoramic views from the Danube valley to the castle Kreuzenstein and the Leiser mountains - is one of the most popular residential areas of the famous wine-growing hotspot. The charming hillside location allows the construction of a villa for nature-close living right on the edge of the forest with a panoramic view of the Veiglberg. The green area of the object guarantees the necessary privacy for relaxed hours outdoors. The expandable terracing of the garden area is suitable for enjoying the viewpoint and the establishment of an infinity pool (excavation for swimming pool already available).Plot: The total area is approximately 1953 m² (as per information of the public construction authority to the owner – approx. 2028 m²: approx. 614 m² Construction Land , approx. 1414 m² Park Land) and allows versatile design options for the architect and landscape designer. Due to the limited availability of forest edge locations, the property can be described as a rarity. Rules for house construction: Construction Class I, open, buildable area: approx. 156 m², 2 units possible.The existing building comprises a constructed area of approx. 56 m². The living area is divided next to a covered terrace in kitchen and tile shower + washdown toilet on the ground floor of about 50 m² and bedroom and living room upstairs of about 30 m². The area of the basement is about 20 m2. The interior walls on the ground floor were of high quality insulated (Rockwool interior wall insulation). As part of the sanitary renovation a new tiling and the equipment with a shower and a Villeroy & Boch washdown WC were installed, in addition to the complete replacement of the inflow and outflow. For the lighting, the ceilings on the ground floor have been fitted with integrated downlights.Fees to the local authority per quarter: about Euro 125,-- (sewer, waste processing, epidemic prevention).

LOCATION / INFRASTRUCTURE:

Schools, kindergarten, medical center, food supply and public transport as well as all wine taverns in Hagenbrunn are within walking distance. The bus stop is about 5 minutes on foot. The G3 Shopping Resort Gerasdorf can be reached in 10 minutes by car, right next to the business location of the Hagenbrunn industrial area.Wien-Stammersdorf ca. / about 3 km Wien-Innenstadt ca. / Vienna downtown about 17 km Facharztzentrum Hagenbrunn / Center of medical specialists Hagenbrunn Sparkasse Korneuburg AG, Filiale Hagenbrunn / Savings bank Korneuburg, Nah&Frisch Marktgemeinde Hagenbrunn Konditorei – Café – Eissalon Hagenbrunn / Confectionery Café Ice Cream Parlor Hagenbrunn Montelini Italienisches Restaurant Hagenbrunn / Montelini Italian restaurant Hagenbrunn G3 Shopping Resort GerasdorfZufahrt mit dem Auto / Access by car: Autobahn A 22 / Highway A 22 Anschlussstelle Korneuburg ca. / about 6 km Wiener Außenring-Schnellstraße S 1 / Viennese outer ring expressway S 1 Anschlussstelle Hagenbrunn ca. / about 3 km ca. 3 km von Wien-Stammersdorf / about 3 km from Vienna-StammersdorfZufahrt mit öffentlichen Verkehrsmitteln / Access by public transport: Busstation / Bus station Hagenbrunn Weinberggasse ca. 5 Gehminuten / about 5 minutes walk Buslinie / Bus 853 Korneuburg – Hagenbrunn – Enzersfeld Buslinie / Bus 228 Floridsdorf U6/S-Bahn – Hagenbrunn – Enzersfeld – Großebersdorf – Manhartsbrunn – Wolkersdorf S-Bahn-Linie 3 / S-Bahnlinie 3 Wien-Meidling – Korneuburg - HollabrunnInfrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <3.000mApotheke <2.500mKrankenhaus <4.500mKlinik <9.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <2.000mUniversität <5.500mHöhere Schule <8.000mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <3.000mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <1.000mPost <2.500mPolizei <1.000mGeldautomat <8.000mVerkehrStraßenbahn / Bus <4.500mAutobahnanschluss <3.500mBahnhof <4.000mU-Bahn <7.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


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