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Mietwohnung in 1180 Wien

Mietwohnung Wien - 18. Bezirk

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Erstbezug - Exklusive Terrassenwohnung am Schafberg

Die Neubau-Wohnung befindet sich in einem top modernen, Traumhaus am Schafberg mit nur drei Wohneinheiten (zwei Wohnungen stehen noch zur Anmietung zur Verfügung). Wir weisen höflich darauf hin, dass nur an Nichtraucher vermietet wird.Objektvideo: https://youtu.be/OqkNV4Ca3D0Bei der Planung dieses gerade fertiggestellten Traumhauses in Ziegelbauweise, standen Gesundheit und Wohlgefühl der Bewohner im Mittelpunkt.Das Haus: Fertigstellung Winter 2020/2021 Niedrigenergiestandard Komfort-Belüftung (automatisch und zugfrei) Nachhaltiges Energiekonzept mit Erdwärme und Photovoltaik Hauswasserwerk zur Nutzung des Regen- und Grundwassers Paketannahmefächer für Zusteller SAT-Anlage sowie A1-Verkabelung Die Wohnung:Zur Vermietung gelangt eine rund 96m² große Wohnung mit einer Freifläche von insgesamt rund 34m².Unterstrichen wird das moderne Konzept durch die offene, wohldurchdachte Architektur sowie der Verwendung von hochwertigen Materialien. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für einen lichtdurchfluteten Wohnraum mit herrlichem Ausblick.Aufteilung: Wohnzimmer mit offener Küche (rund 31,83m² mit Ausgang auf die südwestseitige Terrasse mit rund 26m²) 3 Zimmer (rund: 16m²/ 12,5m²/ 12m² alle mit Zugang zu einer Freifläche) Vorraum Großzügiges Badezimmer (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette) Gästetoilette Das Bemühen um das Wohlergehen der Bewohner manifestiert sich in der Auswahl der Baustoffe, wie z.B. atmungsaktives Ziegelmauerwerk, im Klima:          Außen:   die erfrischende - vom überwiegenden Westwind getragene - Waldluft aus dem nur wenige Gehminuten entfernten WienerwaldInnen:    Belüftung mit geregeltem Feuchtegehalt, Staub- und Pollenfilter, Temperaturbegrenzung          Klimaboden          Außenliegender Sonnenschutz, vorwiegend elektronisch steuerbar          Vorbereiteter Anschluss für Markise GRANDER Wasserbelebungsanlage zur Stärkung des Immunsystems und der Selbstreinigungskraft des Wassers Warmwasserbereitung über Frischwassermodule – keine Legionellen Die Möglichkeit, Heil- und Gewürzkräuter in den Hochbeeten auf den Terrassen zu ziehen automatische Netzfreischaltung - zur Vermeidung von Elektro Smog Ergonomische Stufenhöhen von 16 cm Ausstattung: Fenster: Holz-Alu-Isolierglasfenster mit Dreifachverglasung  Fußbodenheizung/-kühlung  Boden- Wandbeläge in den Nassräumen aus Feinsteinzeug Dusch-WC Exklusive Eichen – Parkettböden bzw. Feinsteinzeug in den Wohnräumen NOLTE Küche mit Miele Geräten Alarmsicherung  Videosprechanlage Terrasse und Balkon: großformatige Steinplatten, Pflanzentröge, frostsichere Wasserauslässe, Aufbewahrungskästen  Lage:Die Liegenschaft befindet sich an der Grenze zwischen Gersthof und Pötzleinsdorf. Der romantische Schlosspark ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Im näheren Umfeld der Gersthofer Straße finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt erreichen Sie öffentlich in ca. 30 Minuten (die nächsten Haltestellen der Straßenbahnlinien 40 oder 41 liegen rund 1 km entfernt)Die perfekte Umgebung zum Spazieren, Wandern, Laufen und Erholung.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <3.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.000mU-Bahn <3.000mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Energieausweisangaben: HWB: 23.5 fGEE: 0.73 HWB Klasse: A+ .

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