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Mietwohnung in 1190 Wien

Mietwohnung Wien - 19. Bezirk

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Helle 2 Zimmer Wohnung - großer Balkon - Erstbezug - Parkplatz

Die Wohnung gehört zu einer gerade erst fertiggestellten hochwertigen Wohnhausanlage in der Krottenbachstrasse - etwas unterhalb von Neustift am Walde bei den Weinbergen. Bauträger ist Swietelsky. Die Architekten sind als Sieger des Architekturwettbewerbs für diese Anlage hervorgegangen. Die Wohnhausanlage besteht aus 4 Häusern, jedes Haus verfügt über 12 Wohnungen, eine eigene Adresse und folgende Geschosse: UG, EG, OG, 1. DG und 2. DG. Das Haus hat 2 Eingänge: einen an der Vorderseite zur Krottenbachstraße hin - und einen an der Rückseite zur Raffelspergergasse hin.  Die Wohnung liegt im 2. Stock des Hauses von der Vorderseite des Hauses aus betrachtet - durch eine leichte Hanglage von der Rückseite des Hauses aus im 1. Stock. Der Grundriss der Wohnung ist sehr effizient - liegt als letztes Foto und als Datei bei.  Die helle Wohnung mit 52,3 m³ Wohnfläche besteht aus: Wohnküche 25,7 m² mit Türe und Schiebetüre zum Balkon Schlafzimmer 11,7 m²  Bad 4 m² mit Badewanne und Badezimmermöbel Abstellraum 2,7 m² mit Waschmaschinenanschluss WC mit Handwaschbecken Vorraum mit Platz für Stauraum plus Balkon 14,45 m² mit Blick in die Wohnanlage plus Kellerabteil 2,2 m² im UG (mit Lift erreichbar)  Hochwertige Ausstattung der Wohnung: Ausgestattet mit kompletter EWE Küche und Bad Kunststoffalu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Außenjalousien mit Fernbedienung  Parkettboden von Weitzer, Eiche mit 7 Schichten versiegelt, pflegeleicht Fußbodenheizung mit Raumthermostaten Wohnungs-Alarmanlage Video Gegensprechanlage Wohnungstüre: Sicherheitstüre mit Brandschutz von Dana Hochwertiges EVVA Schließsystem A1 Glasfaserkabel bis zur Dose in der Wohnküche Gemeinschafts SAT-Anlage (Astra) in beiden Räumen Klimaanlage ist vorbereitet (Leerverrohrung, keine Geräte vorhanden) Küche: Hochwertige EWE-Küche mit Siemens-Geräten: Geschirrspüler breit, Herd, Ceranfeld (Schott), großer Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Dunstabzug (Umluft), Spüle.  Badezimmer: Badewanne, Waschbecken und Badheizkörper mit Thermostat (programmierbar). Mit Spiegelschrank (Laufen) 60 x 70 cm, Waschtischunterschrank (Laufen) und Handtuchhalter.   Wohnhausanlage: Fahrradabstellraum, Kinderwagenabstellraum Gemeinschaftlicher Grillplatz für die Anlage - auf der Rückseite des Grundstücks Kinderspielplatz für die Wohnhausanlage 2 Tiefgaragen: auf der Vorder- und Rückseite der Wohnhausanlage Viel Grün: Eigengärten im EG und begrünte Flachdächer Energieeffizienz eines Niedrigenergiehauses bei HWB Wert von 31,78 kWh/m²/a, damit geringe Heizkosten Gaszentralheizung mit Wärmemengenzähler in jeder Wohnung Zentrale Warmwasserbereitung mit zentralen Warmwasserspeichern in der Anlage Keine Thermen in den Wohnungen  Wohnungsmiete: Mietdauer: 5 Jahre, Verlängerung möglich und erwünscht Mietbeginn ab sofort möglich Miete: 995 € inkl. Hausbetriebskosten Noch nicht enthalten: Verbrauch Heizung, Warmwasser und Strom der Wohnung Kaution: 3.500 € (Überweisung, keine Bankgarantie) Maklerprovision: 2 Monatsmieten + 20 % MWSt Gehaltsbestätigungen für Anmietung erforderlich   Autostellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um 135 € pro Monat zusätzlich: zur Wohnung gehört ein Autostellplatz in der Tiefgarage, der mit dem Lift erreichbar ist. Der Eigentümer möchte den Tiefgaragenplatz mit der Wohnung zusammen vermieten. Für den Autostellplatz fallen zusätzlich zur Wohnungsmiete noch 135 € pro Monat an.  Öffis in der Nähe: Bus 35 A fährt entlang der Krottenbachstraße von Sallmannsdorf bis zur Spittelau: von der Station Kammergasse sind es 17 Minuten Fahrtzeit bis zur SpittelauZur Straßenbahn 41 sind es ca. 1,2 km zu Fuß zur Pötzleinsdorfer Straße: diese fährt in 21 Minuten von Pötzleinsdorf zum Schottentor  Infrastruktur: In der Nähe gibt es einen Spar Gourmet, Billa, Billa Plus, Bipa und eine Bank. Rundherum gibt es viel Grün und Erholungs- und Sportmöglichkeiten: Robinson Wiese, Hackenberg, Neustift mit Heurigen und Buschenschanken, Pötzleinsdorfer Schlosspark, das Schafbergbad, Türkenschanz Park und der Hugo Wolf Park.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <750mApotheke <750mKlinik <2.250mKrankenhaus <2.250mKinder & SchulenSchule <750mKindergarten <750mUniversität <1.500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <750mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.250mPolizei <1.000mVerkehrBus <250mStraßenbahn <750mU-Bahn <2.500mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapKrottenbachstraße, schon fast in Neustift am Walde


Energieausweisangaben: HWB: 31.78 fGEE: 0.74 HWB Klasse: B fGEE Klasse: A .

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