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Terrassenwohnung in 3400 Maria Gugging

Wohnung Maria Gugging

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Hochwertige 3 Zimmer-Terrassen-Wohnung in SW-Lage

Es gelangt eine wunderschöne, südwestseitig ausgerichtete Balkonwohnung im 1. Liftstock zum Verkauf. Sie erstreckt sich über ca. 103,55 m² reine Wohnfläche. Vom Wohnzimmer aus kann man die ca. 13 m² große überdachte Terrasse betreten. Obwohl sich die Bundesstraße in relativer Nähe befindet, ist in der Wohnung durch die hervorragenden 3-fach-verglasten Fenster mit Schallschutz kaum ein Geräusch zu hören. Die Möblierung besteht aus einer modernen Einbauküche mit allen Geräten, sowie Bad und WC.Aufteilung der Wohnung: Abstellraum mit Brennwerttherme Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken, Dusche und WM-Anschluss Garderobe/begehbarer Schrank Offene Küche, komplett möbliert Vorraum/Diele separates, geräumiges WC mit Handwaschbecken Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Weiters sind dieser Wohnung ein überdachter PKW-Stellplatz (Carport) und ein Abstellraum im Freien zugeteilt.Neben der gediegenen Wohnungsausstattung sind die Highlights: Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster mit Außenjalousien und Gelsengittern, moderne Bausubstanz, geringer HWB-Wert, etc.Wir weisen darauf hin, dass aufgrund wiederholter Beauftragungen seitens der Verkäuferseite ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu Haider Realitäten GmbH besteht.Der Vekäufer/Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis 04.09.2023 ordnungsgemäß vorgelegt, der HWB beträgt 26,95 kWh/m², Klasse B sowie fGEE 0,69, Klasse A+.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <2.500mApotheke <2.500mKrankenhaus <6.500mKlinik <3.000mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <2.500mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <2.500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <7.000mBahnhof <3.000mStraßenbahn <10.000mFlughafen <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapMaria Gugging

Wir machen höflich darauf aufmerksam, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur vollständige Mail-Anfragen beantworten können, die zumindest 1) Name 2) Vorname und 3) Mobiltelefon-Nr. enthalten.
Energieausweisangaben: HWB: 26.95 fGEE: 0.69 HWB Klasse: B fGEE Klasse: A+ .

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