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Eigentumswohnung in 3400 Klosterneuburg

Wohnung Klosterneuburg

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Traumhaftes Wohnambiente im Passiv PLUS Haus

In absoluter Ruhelage mit bester Verkehrsanbindung gelangt diese Wohnung mit klarer Form, viel Licht und wohldurchdachtem Grundriss zum Verkauf. Ganz im Sinn unserer Kunden vereint sich bei diesem Objekt kreative Architektur mit perfekter Funktionalität. Die in einem Passiv PLUS Hauses errichtete Wohnung ist barrierefrei erreichbar, mit Fotovoltaikanlage, Wohnraumlüftung, Deckenheizung und Kühlung mit Einzelraumregelung ausgestattet. Bis zu zwei Garagenplätze können bei Bedarf käuflich erworben werden. Kellerabteil mit rund 4,91 m².Die rund 150,20 m² große Wohnung zzgl. 2 Balkone mit gesamt rund 14,23 m² liegt im 1. Dachgeschoss und ist wie folgt aufgeteilt: großzügiges Vorzimmer rund 48,30 m² große Wohnküche mit Ausgang auf den etwa 5,79 m² großen Balkon Westseite). Speis und Abstellraum zwei Zimmer mit jeweils Ausgang auf den rund 8,44 m² großen Balkon (Südseite) Badezimmer mit rund 6,38 m² Master Bedroom mir rund 38,56 m² und angrenzendem Badezimmer mit etwa 9,87 m² Gäste WC WEITERE DETAILS ab Juli 2021 beträgt die Rücklage der Wohnung € 0,5 pro m² pro Monat. Heizung/ Kühlung, Wasser und Warmwasser betragen € 45,70 pro Monat (Brutto).DIE LAGE Die Lage des Passiv PLUS Hauses zeichnet sich durch die absolute Ruhelage, trotz bester Verkehrsanbindung (Stadtbus vor der Türe mit direkter Anbindung zum Bahnhof Kierling (6 Minuten) aus. Im Umkreis von 500 Meter befinden sich Volks- und Hauptschulen, Gymnasium, Musikschule, Supermarkt u.v.m. ENERGIEAUSWEIS Der Eigentümer wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt: A+: HWB-ref: 15 kWh/m²a.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <4.500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <3.500mHöhere Schule <6.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <5.000mU-Bahn <7.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Energieausweisangaben: HWB: 15 fGEE: 0.6 HWB Klasse: A++ fGEE Klasse: A+ .

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