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Eigentumswohnung in 1140 Wien

Wohnung Wien - 14. Bezirk

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Eigentumswohnung in 1140 Wien zu verkaufen

Zum Verkauf gelangt eine Wiener Altbauwohnung im Gründerzeitviertel von Penzing. Die Wohnung ist in absoluter Ruhelage, sie liegt im 2. Stock und ist in den grünen Innenhof in Richtung Westen ausgerichtet.Das generalsanierte, parifizierte Jugendstilhaus ist in einem guten Zustand und bietet alle Vorzüge dieser Bauart wie beispielsweise representativer Eingangsbereich, schönes Stiegenhaus mit Jugendstilelementen. In den Wohnungen begeistern die hohen Räume mit schönen Flügeltüren und Parkettböden. Mittelfristig sind keine hohen Instandsetzungs- oder Reparaturaufwendungen zu erwarten - für 2019 sind kleinere Bauarbeiten, Instandsetzung des Haustors sowie eine Sanierung der Terrasse im Hofgebäude geplant (In Summe ca. € 30.000,-).Die Wohnung ist derzeit zum gesetzlich beschränkten Mietzins unbefristet vermietet. Der Mieter hat einen aufrechten Mietvertrag und kann nicht gekündigt werden. Dadurch ist derzeit auch keine Eigennutzung der Wohnung möglich.Hauptmietzins: € 463,17 exkl. UStBetriebskosten: € 238,57 exkl. UStReparaturrücklage: € 124,06Stand der Reparaturrücklage: ca. € 76.000,00 per Ende 2018 Wir machen höflich darauf aufmerksam, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur vollständige Anfragen beantworten können, die zumindest Name, Vorname und (Mobil-)Telefon-Nr. enthalten.  Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <1.500mKlinik <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.500mUniversität <2.500mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <500mPolizei <1.000mPost <1.000mGeldautomat <3.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapNähe Kennedybrücke, Schönbrunn


Energieausweisangaben: HWB: 96 fGEE: 1.9 HWB Klasse: C fGEE Klasse: D .

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