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Eigentumswohnung in 1130 Wien

Wohnung Wien - 13. Bezirk

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Großzügig gestaltete und leistbare 3 Zimmer Wohnung in Grün-Ruhelage - beim Tiergarten Schönbrunn - ERSTBEZUG !!!

KURZBESCHREIBUNG Wohnung: SBG - 20 - Top 6 Baujahr: 1962 Zustand Wohnung: Erstbezug nach Sanierung Aufteilung: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Vorraum, WC Ausrichtung: OstWest Verkehrsanbindung: 8A, 156B, 56A, 56B, 58B, 62, U4 Station Hietzing Betriebskosten: EUR 335,99 (inkl. Heizkosten und USt.) Kaufpreis: EUR 325.000,-  Wohnungen in Grün- und Ruhelage zwischen dem Tiergarten Schönbrunn und dem Küniglberg!In einer gepflegten, parkähnlichen Wohnhausanlage, gelangen insgesamt 6 wunderschön sanierte und leistbare Wohneinheiten zum Verkauf. Der Komplex wurde 1962 erbaut und im Laufe der Jahre mehrmals saniert. Zwischen den Gebäuden und rund um die Anlage liegen wunderschöne und gepflegte Grünflächen. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 3.OG und gliedert sich wie folgt auf: Vorraum mit Nische Wohnzimmer mit Grünblick 2 Schlafzimmer Bad WC Die Wohnung wurde vom Verkäufer aufwändig saniert und weist folgende Ausstattungsmerkmale auf: Sicherheitstüre E Dielenboden (Eiche) mit modernen, weißen Sesselleisten Zimmertüren im modernen Design mit Dämpfung und magnetischem Schließmechanismus Fenster mit 2fach-Verglasung Deckenspots Großformat Designer Fliesen Marken Armaturen von Grohe Walk-In Dusche mit Glastrennwand extra Badewanne Durchlauferhitzer Vaillant Im Zuge der Sanierung wurde auch der Bereich im Vorzimmer verändert und das Bad vergrößert. Ein aktualisierter Grundriss wird nachgereicht. Weiters wird die Einheit mittels Fernwärme beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Der Wohnung ist auch ein Kellerabteil zugeordnet.Wichtig für Investoren: Die Wohnung unterliegt dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG) und somit einer beschränkten Mietzinsbildung.Eine Übersicht aller verfügbaren Einheiten dieser Anlage, finden Sie unter www.IMMOFAIR.at  LAGEDas Haus befindet sich in beliebter Grünruhelage des 13.Bezirks. Nahversorger, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell zu erreichen (im Umkreis von in etwa 5 Minuten). Eine großes Plus sind die unendlichen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung mit der unmittelbaren Nähe zum Schloß Schönbrunn, sowie dem Hietzinger Bad und der damit sehr guten öffentlichen Anbindung.Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Francis Broinger unter 01 9977100-6 oder broinger@immofair.at jederzeit gerne zur Verfügung. NebenkostenDer guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an eine noch zu nennende Kanzlei. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.  Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKrankenhaus <2.000mKlinik <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <2.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <1.000mPost <1.500mPolizei <1.500mGeldautomat <2.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <2.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapSchönbrunn / ORF-Zentrum Küniglberg


Energieausweisangaben: HWB: 67.88 HWB Klasse: C .

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