Immobilie

Eigentumswohnung in 1030 Wien

Wohnung Wien - 3. Bezirk

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Wunderschön sanierte 2 Zimmer Altbauwohnung mit Loggia gleich bei der Landstraßer Hauptstraße - U-Bahn Nähe !

ECKDATEN: Nutzfläche: ca. 58 m² Wohnfläche + 10 m² Loggia Zustand der Liegenschaft: gepflegt / DG ausgebaut Zustand der Wohnung: Erstbezug nach Generalsanierung Objektart: Altbau Stockwerk/Ausrichtung: 1. Stock / SüdOst  Aufteilung: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Bad mit WC Öffentliche Anbindung: U3, 74A, 77A Kaufpreis: € 365.000,-- monatl. Betriebskosten: € 136,13 zzgl. USt und RepRücklage  HWB: 129,55 kWh/m²a (D) Wohnungsbeschreibung:Zum Verkauf gelangt eine eben generalsanierte 2 Zimmer Wohnung im 1.Liftstock einer gepflegten Altbauliegenschaft mit ausgebautem Dachgeschoss.Die Wohnung bietet durch seinen durchdachten Grundriss, eine sehr gute Raumaufteilung auf 58 m²:  Vorraum mit Zugang zur nach Westen ausgerichteten Loggia  Gäste WC Küche im Durchgangszimmer großzügiges Wohnzimmer Schlafzimmer im "Master-Bedroom" Stil mit Abstellraum/Wirtschaftsraum und voll ausgestattetem Bad mit WC Kurzübersicht-Ausstattung:Eiche- Vollholz- Parkett Verlegung Fischgrät, Vollholz Kassettentüren, exquisite Badezimmerausstattung (HansGrohe, Laufen), hochwertige Keramik, Gasetagen-Heizung, moderne Decken- und Wandbeleuchtung, Isolierverglasung, Buttonschaltung - intelligente Wohnungssteuerung mit dem Ipad.Modernste Technik, klassische Akzente und ein stimmig durchdachtes Raumkonzept unterstreichen den eleganten Altbaucharakter.Die Wohnung wurde liebevoll saniert und hat unter anderem folgende Ausstattung Highlights: Eiche Vollholz -Parkettboden  hochwertiges Feinsteinzeug in Badezimmer und WC Deckenspots großzügige Dusche  Armaturen von Hans Grohe WC Anlage von Villeroy&Boch Kellerabteil  Smart-Home Beleuchtungssteuerung mittels I-Pad (App) Das Haus - die Lage:Die Lage zählt mit seiner unmittelbaren Nähe zur Landstraßer Hauptstraße, zu einer sehr begehrten Gegend des 3.Bezirks. Eine perfekte Anbindung an das öffentliche Vekehrsnetz ist ebenfalls durch die Station U3-Kardinal-Nagl-Platz und diverse Buslinien gegeben.Tägliche Einkäufe und Shopping Touren können in den unzähligen Geschäften auf der Landstraßer Hauptstraße erledigt werden. Weiters bietet die Gegend ein reichhaltiges Angebot an Schulen und medizinischen Versorgungszentren, wie das Herz-Jesu-Krankenhaus oder die Rudolfstiftung.Für Momente im Grünen bietet sich der Nahe gelegene Arenberpark an. Das Erholungsgebiet Prater ist sowohl zu Fuß als auch öffentlich schnell erreichbar.Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung. Nebenkosten:Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber, A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <500mKlinik <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mPost <1.000mPolizei <500mGeldautomat <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.000mU-Bahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapLandstraßer Hauptstraße / Herz-Jesu Krankenhaus / Kardinal-Nagl-Platz


Energieausweisangaben: HWB: 129.55 HWB Klasse: D .

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