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Einfamilienhaus in 8662 Mitterdorf im Mürztal

Einfamilienhaus Mitterdorf im Mürztal

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Wunderschönes Wohnhaus mit großem Wintergarten, Nebengebäude mit Büro und Dachterrasse

Dieses teilmöblierte ca. 150 m² Wohnhaus mit angebautem Wintergarten samt einer im 1. OG befindlichen Dachterrasse mit Aussicht ins umliegende leicht aufsteigende Hügelland. Das Objekt bietet weiters einen Teilkeller mit Wirtschafts- und Heizraum. Im EG befindet sich ein kleiner Bürotrakt und die umgebaute Garage, die als Lagerraum dient. Die Zufahrt mit asphaltiertem Innenhof und Carport ist vom öffentlichen Gut aus gegeben. Das ursprüngliche Baujahr ist 1920, der Umbau des Wohnhauses wurde 1981 durchgeführt und 2016 der 53 m² große Wintergarten mit zwei Lichtkuppeln und Schwedenofen zwischen Garage und Bürotrakt mit zwei Räumen integriert.Für wohlige Wärme sorgt die Vaillant Gas-Zentralheizung.  Es kann aber auch mit festen Brennstoffen geheizt werden. Ein Pufferspeicher wurde in das Heizungssystem integriert. Das komplette EG ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet (außer Wintergarten/Windfang) dieser wird mit einem Schwedenofen separat beheizt. Es gibt eine PV-Anlage (ca. 7,5 kWp), eine Solaranlage (könnte nach Wartung wieder in Betrieb genommen werden) und ein Notstromaggregat. BLACKOUTSICHERHEIT!Die Einteilung im EG ist wie folgt: großzügiger Vorraum, Wintergarten mit Zugang zum nicht einsehbaren Innenhof mit Grillplatz, 2 Schlafzimmer, barrierefreie Dusche mit WC, Wohnzimmer, Esszimmer, Landhausstil-Küche, ein weiteres Bad mit Wanne, Dusche und WC. Über den Innenhof erreicht man das separate Büro mit 2 Räumen. Über eine freitragende Lärchenstiege gelangt man ins 1. Obergeschoß mit 2 großzügig angelegten Schlafzimmern, einer kleinen Galerie mit Bücherwand welche direkt auf die wunderschöne große Terrasse mit Whirlpool, Solardusche und schöner Bepflanzung führt. Das zu verkaufende Objekt bietet insgesamt 569 m² ebenen, sonnigen, eingezäunten Grund mit Gartenanlage, 14 Weinstöcken im Hochbeet und einen Gartenlaube. Das Doppelcarport und eine Gerätehütte runden das Paket ab.  Die Liegenschaft liegt direkt in St. Barbara im Mürztal in östlicher Zentrumslage welches sich auf einer Seehöhe von 587m befindet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Gewerbeunternehmen, Kindergarten, Schulen, Cafés, Restaurants, Bank, Post usw. erreicht man fußläufig. Für Sportbegeisterte gibt zahlreiche Möglichkeiten wie Wander- Laufstrecken, Radwege, Skigebiet, Freibäder, Naturbadeteich in unmittelbarer Umgebung. Die Entfernung nach Graz beträgt 80 km – nach Wien 124 km. Bus, Zug und Autobahnanbindung befinden sich in der Nähe.


Energieausweisangaben: HWB: 123 fGEE: 1.32 HWB Klasse: D fGEE Klasse: C .

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