Sofort verfügbares Einfamilienwohnhaus - leicht erhöhte Dorflage
Attraktives, seit dem Jahr 2017 laufend saniertes ca. 150m² Stockhaus mit Satteldach in familiärer und freundlicher Nachbarschaft auf der Maierleitn.Eingeteilt ist dieses liebevoll und hochwertig teilsanierte Objekt folgend:Im ca. 52m² EG: zentraler Vorraum mit Garderobe und Zugang zu sämtlichen Räumlichkeiten offenes Wohnen mit neuwertiger Markenküche, Tischherd, Essplatz und Ausgang auf die 2018 errichtete, überdachte Terrasse geräumiges Wohnzimmer Badezimmer mit WC Im DG: Galerie mit neuem Dachflächenfenster 2 Schlafzimmer 1 Arbeitszimmer (Gästezimmer) Toilette mit Gästewaschbecken Die fachmännisch ausgeführten Sanierungsarbeiten dienten jedoch nicht nur der optischen Verschönerung des Hauses, sondern wurde durch die Erneuerung der Fenster samt Rollläden, Türen und Fassade, bis hin zur beheizten Dachrinne eine enorme Verbesserung der Wohnqualität erzielt. Das Haus mit sehr guter Grundsubstanz kann entweder durch den Vollkeller oder über die neu gestaltete Anlage und Außentreppe an der Seite des Objekts gut begangen werden.Der gut eingeteilte, teilweise geflieste, ca. 52m² Vollkeller verfügt über einen Vorratsraum, einen praktischen Wirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine, einen funktionellen Partyraum, Toiletten, sowie die Hausgarage, welche für einen sicheren und geschützten Stellplatz für PKW und Fahrräder sorgt.Das Einfamilienhaus befindet sich auf ca. 610m² leicht hanglagigem, mittels Steinschlichtungen unterteiltem Etagengrundstück am Dorfrand der ländlichen Gemeinde Wartberg im Mürztal. Durch die aufwendige Terrassierung des Grundstückes wurden Ebenen für Gartenhütte, Grillstelle, einen Gemüsegarten oder Hochbeet, aber auch Kinderspielflächen geschaffen. Für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima in allen Räumen sorgt die Gas-Zentralheizung. Das Highlight bei gemütlichen Treffen mit Familie und Freunden ist wohl der, im großzügigen Wohnraum mit offener Küche installierte Tischherd. Naheliegend ist sein Nutzen als Zusatzheizung an kalten Wintertagen oder sogar als alternative Kochstelle, um alte Rezepte aus Großmutters Kochbuch zu zaubern. Ich freue mich sehr, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Wartberg liegt im politischen Bezirk Mürzzuschlag und wurde im Zuge der Gemeindestrukturreform mit den Gemeinden Veitsch und Mitterdorf zu "Sankt Barbara im Mürztal" zusammengeschlossen. Mehrere alte Villen und imposante Herrenhäuser der Firma Vogel & Noot, sowie die Pfarrkirche St. Erhard oder die Burgruine Lichtenegg prägen das Ortsbild der ländlichen Gemeinde. Die Südbahnlinie der OEBB hält im neu gestalteten Bahnhof, der neben Ärzten, Nahversorgern und sonstigen Einrichtungen des täglichen Gebrauches, gut fußläufig erreichbar ist.Energieausweisangaben: HWB: 109 fGEE: 1.37 HWB Klasse: D fGEE Klasse: C .
