Sofort verfügbare 98m² Mietwohnung in barrierefreier Sackgassenlage, Lift, Tiefgarage
IDEALE IMMOBILIE AUCH FÜR STUDENTEN-WG!Diese gepflegte 97,83m² Mietwohnung liegt im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in sehr guter, zentraler Lage zur Innenstadt von Graz und verfügt doch über eine eigene kleine Grünoase, sowie Verkehrsberuhigtes Wohnen durch Sackgassenlage. Die toll geschnittene, durch die großen Fensterelemente mit Nord- Süd- und Westausrichtung besonders tageslichtbegünstigte Wohnung teilt sich in: Vorraum mit edlem Echtholzparkett große, offene Wohnküche mit Essbereich und gemütlichem Leseplatz am Panoramafenster 3 Schlafzimmer modernes Badezimmer mit Dusche Toilette Abstellraum Dank des achtsamen Umgangs und stetiger Erneuerungen im Laufe der letzten Jahre ist die Wohnung in einem bezugsfertigen TOP-Zustand und kann sofort genutzt werden. Einige der, auf den Aufnahmen ersichtlichen Einrichtungsgegenstände können je nach Wünschen der Mieter in der Wohnung verbleiben und für die Mietdauer genutzt werden.Folgend einige Details zu den Erneuerungen: 1997 wurden die Parkettböden geschliffen, versiegelt und die Küche, Bad und Toilette hochwertig saniert 2001 wurden sämtliche Fenster erneuert und teilweise Rollläden angebrachtBeheizt wird diese gemütliche Wohnung mittels Elektroheizung - Nachtspeicherofen im Wohnraum, ansonsten Infrarotpaneele.Ein weiteres Highlight an dieser Immobilie ist die Garage, die einen sicheren Stellplatz für die Fahrzeuge der Wohnungsnutzer garantiert. Nie wieder lange Parkplatzsuche bei Regenwetter oder lästiges Eiskratzen im Winter, sondern bequem von der zumietbaren Garage mittels Lift vor die Wohnungstür! Ein barrierefrei erreichbarer Abstellraum für Kinderwagen und Fahrräder, sowie allgemein nutzbare Flächen stehen im Keller zur Verfügung, ein fixes Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt.Kaution: EUR 3.600,- Monatliche Miete inklusive Betriebskosten: EUR 1.080,- Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Zentrale Sackgassenlage nahe des Stadtzentrums - gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In der direkten Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangebote. Auch Ärzte, Kindergärten, private und öffentliche Schulen und Universitäten sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Die Nachbarschaft ist ruhig und gepflegt.Energieausweisangaben: HWB: 72 fGEE: 1.97 HWB Klasse: C fGEE Klasse: D .
