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Eigentumswohnung in 8212 Gersdorf an der Feistritz

Wohnung Gersdorf an der Feistritz

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Eigentumswohnung in 8212 Gersdorf an der Feistritz zu verkaufen

*** Für Käufer provisionsfrei! ***Schlüsselfertige, barrierefreie 71,20m² Garten-Eigentumswohnung in ruhiger Lage am Rande von Gersdorf an der Feistritz. Top 4 im Erdgeschoß liegt fast in der Mitte des Gebäudes und ist eingeteilt in: Vorraum, Bad, WC, Abstellraum, 2 Schlafzimmer und großer Wohn-Ess-Kochbereich (27,48m²). Vom Essbereich aus erfolgt der Ausgang auf die überdachte 17,75m² Betonplatten-Terrasse mit zusätzlichem 36,54m² Gartenanteil, der zwischen den jeweiligen Nachbargärten des Gebäudes liegt. Die Flächen der Wohnungen sind mit den tragenden Wänden vorgegeben. Die Innenwände können bei rechtzeitiger Bekanntgabe umgestaltet (Schlafzimmer / Schrankraum z.B.) werden. Wichtig ist, dass die Anschlüsse für Abflussleitungen an den gleichen Orten bleiben (WC, Bad, Küche). 1x Umplanen ist im Kaufpreis enthalten. Im Kaufpreis enthalten sind weiters ein überdachter Stellplatz (Carport) mit 5,38m² Kellerersatzraum. Zusätzlich stehen 12 freie Parkplätze für das ganze Haus zur Verfügung. Sie erhalten bei uns im Büro bzw. per Mail nach Bekanntgabe Ihrer Daten die vollständigen Unterlagen! Allgemeine Ausstattungsdetails:Ziegelmassivbau mit Wärmedämmverbundsystem 20 cm Erhöhter Schallschutz Fenster aus Kunststoff - 3 Scheiben Funkraffstore als Sonnenschutz Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung individuell geregelt Böden mit hohem Trittschallschutz Hochwertige Keramische Böden Elektroinstallation nach ÖEV Zusätzlicher Abstellraum bei den Überdachten Stellflächen Qualitativ hochwertige Wandfarben 1 PKW Abstellplatz Müllplatz bei Einfahrt  BAU- & AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG1. Wände, Böden, Fliesen WÄNDE Aussenmauern, tragende und nichttragende Innen- oder Wohnungstrennwände:Ziegelmauerwerk 25 cm (Aussenmauer mit 20 cm Vollwärmeschutz), nicht tragende Innenwände 12 bzw. 10 cm Ziegelmauer. FUSSBÖDEN In den Wohn- und Schlafräumen Parkettboden verklebt (lackiert, matt oder glänzend) wahlweise Eiche, Esche, oder ein gleichwertiger im selben Preissegment. FLIESEN Vorraum, Bad, Wc, Abstellraum, Fliesen 30 x 60 alle Farben aus einem Sortiment oder eine gleichwertige im gleichen Preissegment. Fliesenhöhe im Bad bis Decke, im Wc bis 1,30 m. 2. Terrasse, Balkon, Geländer, Dachterrasse Beton beschichtet im OG. Im DG & EG sind Betonplatten 50 / 50 cm vorgesehen. Balkon /Terrassengeländer in Alu beschichtet. 3. Fenster, Balkontüren, Verglasung Fenster Kunststoff, 3 fach Isolierverglasung, Sicherheitsgläser lt. Steirischen Baugesetz sowie Raffstore bei den Wohnräumen. Fensterbänke innen aus Holz beschichtet, aussen Aluminium oder Blech. Fenster bei Bad satiniert oder klar ohne Raffstore.4. Wände, Böden, Fliesen WOHNUNGSEINGANGSTÜREN Hauseingangstüren weiß mit Mehrpunktverriegelungsschloß. Einbau nach Ö-Norm. INNENTÜREN Holz- Röhrenspansteg Türen mit Holz- Zargen weiß lackiert, Standarddrücker mit Rosetten. Türe in Wohnküche mit Glasfüllung. 5. Deckenkonstruktion Bodenbereich, Dach Stahlbetondecke, Fußbodenaufbau lt. Baubeschreibung, Dachaufbau Flachdach lt. Beschreibung 6. Malerarbeiten Einfärbiger Farbanstrich (weiß) in allen Räumen. 7. Sanität- Ausstattung BAD Waschtisch weiß 60 x 45 cm oder Doppelwaschtisch mit Waschtischbatterie Chrom, Dusche 90 x 90 cm mit Kunststofftasse, Brausethermostat Chrom mit Brauseset, alternativ Badewanne 180 x 80 cm, Einhandmischer mit Wanneneinlauf und Brauseset. Sprossenheizkörper weiß mit Heizung angeschlossen, Anschluss für Waschmaschine im Bad. Wasserabsperrungen im Abstellraum oder Vorraum. Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärmeheizung. Badezimmer ohne Fenster sind mit einer mechanischen Entlüftung ausgestattet. Es kann zwischen einer Badewanne oder Dusche, sowie Waschtisch oder Doppelwaschtisch gewählt werden. (Platzabhängig je nach Größe des Badezimmers) WC Wand Tiefspül- Wc. Mechanische Wc Entlüftung über Dach. KÜCHE Küchen- Rohinstallation, samt Abfluss, Wasser- und E- Anschlüsse. Bei Gartenwohnungen Wasseranschluss (frostfrei) im Bereich der Terrassentüre.8. Elektroinstallation Netzbetreibung erfolgt durch die Schafler GmbH. Die Zähler Ableseeinheit ist im Technikraum situiert. Sicherungskasten in der Wohnung. SCHWACHSTROMINSTALLATION Telefonanschluss: jeweils eine Leerverrohrung im Vorraum und Wohn- Essbereich, Haussatanlage je Wohn- und Schlafzimmer ein Anschluss. Im Eingangsbereich wird eine Klingelanlage installiert. Terrasse, Balkon eine Steckdose, einen Lichtauslass mit Schalter in der Wohnküche. 9. Heizung Fernwärmeheizung, Fußbodenheizung mit Raumthermostat im Wohnbereich und in den Zimmern manuell zu steuern. Abrechnung der Heizung erfolgt über einen Wärmemengenzähler im Heizungsverteiler jeder Wohnung. 10. Kellerersatzraum Je Wohnung 1 Kellerersatzraum im Aussenbereich. Abteilungen aus Holz mit versperrbarer Tür, Stromanschluss in jedem Kellerersatzraum vorhanden. 11. Außenanlage Zufahrtsstraße, Gehweg, Überdachte Stellfläche, Beton, Asphalt oder gepflastert / Ökostein (siehe Lageplan). Geländer bei den Laubengängen und dem Stiegenhaus aus einer Stahlkonstruktion oder Alu. 12. Allgemeine Flächen Die Haussatanlage befindet sich am Giebel. Bodenflächen Stiegenhaus und Laubengänge (OG) Sichtbeton mit Besenstrich, Erdgeschoss mit Ökostein gepflastert oder beschichtet. 13. Überdachte Stellfläche Stahlbetonkonstruktion.14. Fassade 20 cm WDVS lt. Baubeschreibung 15. Sicherheit Die komplette Wohnanlage ist mit einer zentralen Schliessanlage ausgestattet. Der Wohnungsschlüssel sperrt die Wohnung, Postkasten, sowie den Kellerersatzraum. 16. Übergabe Vor der Übergabe werden die Wohnungen sowie die Aussenanlage gereinigt. Nach drei Jahren, vor Ablauf der Gewährleistung, findet eine Endbegehung statt. 18. Sonderwünsche Sonderwünsche die nicht im Kaufpreis inkludiert sind, sind direkt an die zuständigen Firmen weiterzugeben. Der Bauträger muss darüber informiert werden und eine Abrechnung der zusätzlichen Leistung erhalten.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Energieausweisangaben: HWB: 39.1 fGEE: 0.74 HWB Klasse: B .

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