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Haus in 2601 Eggendorf

Haus Eggendorf

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2601 Maria Theresiensiedlung, Mehrfamilienhaus mit Ertragspotential

Großzügige Liegenschaft mit viel Potential - zum Verkauf kommt ein Mehrfamilienhaus in 2601 Eggendorf-Maria Theresiensiedlung, das diese Attribute bis ins letzte Detail verkörpert. Die sehr gute Lage am Beginn der Maria Theresiensiedlung, mit viel Grün drum herum, trägt wesentlich dazu bei. Hier kann man völlig stressfrei entspannen und "die Seele baumeln lassen".Wenn es etwas mehr "Action" sein darf, findet man im nahen Wiener Neustadt alle kulturellen und sportlichenMöglichkeiten.Die Maria Theresiensiedlung zählt zu den beliebtesten Wohngebieten südlich von Wien undhat eine perfekte Infrastruktur, u.a. mit ausgezeichneten Kindergärten und Schulen, und eine guteöffentliche Verkehrsanbindung. Die Bundeshauptstadt Wien ist nur ca. 40 km entfernt und mit dem PKWin weniger als 40 Minuten Fahrzeit erreichbar.Ungefähr die gleiche Fahrzeit benötigt man zum Flughafen Wien-Schwechat. Das Haus wurde 1973 errichtet und 1994 generalsaniert in seiner derzeitigen Form ausgestattet.Es befindet sich auf einem ca. 1.200 m² großen Eckgrundstück.Sowohl das Grundstück als auch das Gebäude sind in einem sehr guten Zustand.Der südseitig orientierte Garten weist einen schönen Altbaumbestand auf und bietet viel Platzfür Freizeitaktivitäten diverserster Art.Die ca. 160 m² großen Terrassen mit einem integrierten Swimmigpool vermittelt einSommerfeeling und das Gefühl von Dolce Vita.Es steht eine Wohnnutzfläche von ca. 300 m² zur Verfügung. Von der Hauseingangstür gelangt man über ein paar Stufen in den Erdgeschossbereich,in dem überaus repräsentative Wohnräume angesiedelt sind. Von dieser Wohnebene hat manauch einen direkten Zugang auf die mit ca. 160 m² großzügig bemessene Terrasse mit dem eleganten Swimmingpool und dem Gillplatz, von der aus der gesamte Gartenüberblickt werden kann. Hervorzuheben ist auch das hohe Maß an Privatsphäre, welches mansowohl auf der Terrasse, als auch im Gartenbereich genießt.Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett oder wunderschönen Stuckelementen ausgestattetund bieten Ihnen daher eine gehobene Wohnatmosphäre.Als weiteres Highlight ist der wunderschöne Kachelofen im Wohzimmer zu erwähnen.Das Dachgeschoss ist über eine weiße Holztreppe erreichbar und verfügt über insgesamtvier kleine Wohneinheiten, die an Bauarbeiter vermietet sind, die auch über einenSeiteneingang begehbar sind. Weiters gibt es im Erdgeschoss eine kleine Einlegerwohnung,die ebenfalls vermietet ist. Die Mieteinnahmen aus dieser Wohnung und der Dachgeschosswohnungenbelaufen sich auf ca. € 1.500,-- im Monat und daher ein weiteres Asset dieser Immobilie.Das Haus ist Teilunterkellert mit einer Nutzfläche von ca. 70 m².Für die Warmwasseraufbereitung sowie dem Pool ist eine Solaranlage installiert.Diese großzügige Liegenschaft kann nach individueller Vereinbarung übernommen werden. Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKrankenhaus <7.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <5.000mHöhere Schule <8.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <6.500mSonstigeBank <1.000mPost <2.000mPolizei <1.500mGeldautomat <7.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <6.000mFlughafen <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapNähe Wiener Neustadt


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