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Eigentumswohnung in 1040 Wien

Wohnung Wien - 4. Bezirk

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Gesamte Geschoßfläche mit derzeitiger Bürowidmung - Entwurfsplanung für Umbau in 2 Wohnungen vorhanden

Zum Verkauf gelangt ein ganzes Geschoß mit 266 m² in exklusiver Lage im 4. Bezirk - bisher als Büro genutzt, ein Umbau in zwei separate Wohneinheiten ist möglich! Das BüroGelegen im 2. Liftstock über dem Hochparterre (kein barrierefreier Zugang), erstreckt sich die Bürofläche über das gesamte Stockwerk. Im Jahr 2006 erfolgte der Umbau in ein modernes Büro inklusive vollständiger Sanierung, auch heute noch in einem sehr gepflegten Zustand. Schlichte Einbauten mit großen Schiebetüren, Glastrennwände, Merbau Industrieparkettboden, auf durchgehend in einer Ebene verlegtem Estrich. Natursteinboden und großformatige Fliesen in beiden 2 WCs sowie im Duschbad/WC. Bulthaup Küche mit Geräten. Klimatisierter Serverraum. Klimatisierter Konferenzraum. In-Wall Lichtkonzept (Kreon). LAN-Verkabelung unter Putz. Alarmanlage. 2 Kellerabteile, 2 getrennte Eingänge. Die Betriebskosten betragen 559,70 EUR/nett im Monat, die Rücklage 482,86 EUR. Mögliche WohnungsnutzungDie angebotene Fläche ist aktuell als Büro gewidmet und genutzt, kann nach Auskunft der Bezirksverwaltung bei Bedarf aber jederzeit in Wohnraum umgewidmet werden. Das gesamte Haus wird derzeit überwiegend als Wohnhaus genutzt. Die Fläche besteht aus zwei grundbuchsrechtlich getrennten Einheiten, aktuell räumlich zusammengelegt, aber technisch (Strom/Gas/Wasser) getrennt. Zwei Wohnungen mit rund 135 m² und 128 m², oder mit 165 m² und 98 m² können je nach Bedarf und Aufteilung durch einfache Umbauten hergestellt werden (Planungsentwürfe liegen bei).  Das HausDas Büro befindet sich in einem historischen Jahrhundertwende-Haus, das nach einer Beschädigung im 2. Weltkrieg teilweise neu aufgebaut und gestaltet wurde. Aus der Zeit stammen die glatte Fassade, das umgebaute/reduzierte Stiegenhaus, und die auf 2,90 Meter reduzierte Raumhöhe im Straßentrakt. Das Haus präsentiert sich heute trotz der vornehmlich alten Substanz zurückhaltend und einfach. Die LageDie zentrale Lage gleich hinter dem Karlsplatz und nächst der Staatsoper ist aus allen Teilen der Stadt leicht erreichbar. In der innerhalb von 1-2 Minuten Fußweg erreichbaren Karlsplatz-Garage mit 656 Stellplätzen, parken Sie und Ihre Mitarbeiter ab 1 Euro/Stunde, 6,50 Euro/Tag oder monatlich 162 Euro. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß alle Nahversorger, ausgezeichnete Restaurants, die Ringstraße und das Stadtzentrum, öffentliche Verkehrsmittel (U1, U2, U4, diverse Busse und Straßenbahnen), oder den Wiener Hauptbahnhof. Eine Vielzahl von Dienstleistern, die Technische Universität, die Kammer der Architekten und diverse Botschaften befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft.    
Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapKarlskirche


Energieausweisangaben: HWB: 87 fGEE: 3.12 .

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