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Reihenhaus in 3100 St. Pölten

Reihenhaus St. Pölten

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Exklusive Doppelhaushälfte mit moderner Ausstattung!

Exklusive Doppelhaushälfte mit moderner Ausstattung!KURZBESCHREIBUNG: sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, hervorragende Individualverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur im nahen Umkreis, moderne hochwertige Ausstattung, Energiekennzahl A++;Lage: Die im Jahr 2012 errichtete Doppelhaushälfte befindet sich am Kremserberg, in einer der beliebtesten Wohngegenden von St. Pölten. Besonders erwähnenswert ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sowohl in öffentlicher als auch privater Hinsicht ist das Haus sehr gut gelegen. Diese ausgezeichnete Lage spiegelt sich auch in den Bereichen Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. dem nahe gelegenen Traisenpark wieder.Für ein breites Freizeitangebot sorgen die beiden Traisendämme und die beiden Badeseen in Viehofen.Wohnhaus:Das sonnige Grundstück ist annähernd quadratisch und weist eine Fläche von ca. 174,25 m² auf. Ein Stellplatz mit der Nummer P 33 ist dem Wohnhaus zugeordnet.Das zweistöckige Gebäude besitzt laut Plänen folgende Nutzfläche:Erdgeschoß mit ca. 60,48 m² bestehend aus:Vorraum, geräumige Wohnküche mit Kaminofen, Büro/Kinderzimmer (dieses wurde durch Abtrennung von der Wohnküche geschaffen), WC und Abstellraum;Obergeschoß mit ca. 59,82 m² bestehend aus:Vorraum, 3 Schlafzimmer und Badezimmer mit WC;Außenanlagen:Der Garten, welcher zur Gänze eingezäunt ist, wurde mit Rasen-, Baum- und Strauchbestand angelegt und bietet zahlreiche Möglichkeiten. Weiters befindet sich am Grundstück ein modernes Gartenhaus mit Laube, welches zum gemütlichen Verweilen einlädt. (eine Bauanzeige für das Gartenhaus, wurde laut derzeitiger Eigentümerin nicht gemacht)Monatliche Kosten:Die monatlichen Betriebskosten betragen rund EUR 177,00. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.Parkmöglichkeit:Ein Stellplatz ist dem Wohnhaus zugeordnet, weitere gebührenfreie Parkplätze stehen am Rand der umliegenden Straßen zur Verfügung. Inventar:Das vorhandene Inventar kann großteils (falls gewünscht) von der Eigentümerin abgelöst werden. Wohnbauförderung:Die Wohnbauförderung beträgt derzeit noch ca. EUR 60.000,- (ist im Kaufpreis inkludiert) und kann auf Wunsch übernommen oder ausbezahlt werden.Besichtigung:Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.Verfügbarkeit:Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Nebenkosten:An Kaufnebenkosten ist mit ca. 10 % des Kaufpreises zu rechnen. Dies beinhaltet die Notars- oder Anwaltskosten, Treuhandabwicklung, Grundbuchseintragung mit Grunderwerbssteuer und Eintragungsgebühr, Vermittlungsprovision.Energiekennzahl: Für das Wohnhaus wurden die Kennzahl A++ bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 9,7 kWh/m² ermittelt.Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.Objektnummer: 7052Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden. Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.Autobahnnähe, Bahnhofsnähe, Balkon/Terrasse hofseitig, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, ländlich, öffentl. Verkehrsmittel, ruhig, Siedlungslage, sonnig, Zentrum-Nähe


Energieausweisangaben: HWB: 9.70 HWB Klasse: A++ .

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