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Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Völkermarkt

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotential in Völkermarkt! Die Liegenschaft besteht aus einem Altbestand, mit einer Geschäftsfläche im Erdgeschoss und einer großen (teilbaren) Wohnung im Obergeschoss. Der Zubau besteht ebenfalls aus zwei Ebenen, wiederum mit einer Geschäftsfläche im Erdgeschoss, die über zwei Eingänge verfügt und geteilt werden könnte sowie zwei Wohnungen im Obergeschoss, die zuletzt vermietet wurden. Im Innenhof stehen einige PKW-Stellplätze zur Verfügung, darüber hinaus gibt es auf der Rückseite des Gebäudes ein Carport. Durch die unmittelbar angrenzende Lage an einigen Fachmarktzentren sowie die vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten der Liegenschaft hat diese ein enormes Potential, beispielsweise von der Nutzung durch einen Handwerksbetrieb bis zum Umbau in ein kleines „Boutique- oder Stadthotel“. Die gesamte Liegenschaft wird nahezu ausschließlich durch die Eigentümerfamilie genutzt, sodass bei Bedarf einer Eigennutzung durch den zukünftigen Eigentümer flexibel möglich wäre. Flächen: 841 m² Grundfläche Gebäude: Altbestand EG: rd. 210 m² // OG: rd. 200 m² Zubau EG: rd. 200 m² // 1.OG Whg. 1 rd. 100 m² // 1.OG Whg. 2 rd. 90 m² Gesamtnutzfläche Gebäude: rd. 800 m² laufende Kosten: EUR 305,- / Quartal für Wasser, Kanal, Abfall (weitere Kosten ortsüblich) Energiewerte: EA in Ausarbeitung ! Kaufpreis: EUR 395.000,- Kaufnebenkosten: - Grunderwerbsteuer 3,5 % - Grundbucheintragungsgebühr 1,1% - Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. - Vertragserrichtungskosten ca. 1,5 % Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

- ZH-Öl (9.ooo lt. Öltank) // Gasanschluss im Haus vorhanden - Parkett- und Fliesenböden - Kunststofffenster (2-Scheiben-Verglasung) - Küche in jeder Wohnung vorhanden

zentrumsnahe & verkehrsgünstige Lage, unmittelbar angrenzend an Fachmarktzentren;

Aufteilung: Altbestand EG: Gewerbefläche mit Entré, Büro, Verkaufsraum, Aufenthaltsraum, Lagerraum, WC Altbestand OG: Wohnung mit 11 Zimmern, 2 Bädern Altbestand DG: Rohdachboden Zubau EG: Gewerbefläche offen, (teilbar, 2 Eingänge), Sanitärbereich Zubau OG: Whg.1: Vorraum, Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, AR, Balkon Whg.2: Vorraum, Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, AR, Balkon Außen: PKW-Stellplätze + 1 Carport Stellplatz

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