Erstbezug Deluxe: 2-Zimmer Dachgeschossjuwel in Bestlage!
Elegante 2-Zimmer Dachgeschossresidenz – Erstbezug in Premiumlage Entdecken Sie diesen modernen Wohntraum im 1. Dachgeschoss eines sorgfältig revitalisierten Altbaus. Als Erstbezug erwartet Sie ein neu gestaltetes Dachgeschoss über zwei Ebenen mit hervorragenden thermischen Eigenschaften und einem energieeffizienten Heizsystem. Barrierefrei & Technisch Hochmodern: Profitieren Sie von einem neu installierten Aufzug und einer Wohnung, die alle technischen Anforderungen des modernen Wohnens erfüllt. Exquisite Ausstattungsdetails: Ausgewählte hochwertige Materialien Energiesparende Luftwärmepumpe Behagliche Fußbodenheizung Integrierte Klimaanlage Stilvoller Parkettboden Großzügige Feinsteinzeug-Fliesen (60/30) Dreifach-Isolierverglasung Sanitärelemente von Villeroy & Boch und Armaturen von Grohe Raumdetails: Gesamtwohnfläche: ca. 34,55 m²
Optional: Gestalten Sie den großen Wohn-/Schlafbereich nach Wunsch in zwei separate Räume. Wichtige Information: Ab Abschluss des Kaufvertrages wird die Wohnung und der Lift innerhalb von 6-8 Wochen fertiggestellt. Lebensqualität & Umgebung: Die erstklassige Lage punktet durch eine exzellente Infrastruktur, optimale Verkehrsanbindungen und ein pulsierendes Umfeld mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, Gastronomie und Kultur. Parks und Einkaufsmöglichkeiten sind nur einen Spaziergang entfernt. Öffentliche Verkehrsanbindungen: 6, 11, D, Hauptbahnhof (Südbahn) Investition: EUR 199.000,- (Die tatsächlichen Betriebskosten können variieren.) Zusätzliche Kosten: Grunderwerbsteuer: 3,5% Grundbucheintrag: 1,1% Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt. Vertragskosten: ca. 2% Wichtige Informationen: Bitte beachten Sie, dass aufgrund von gesetzlichen Bestimmungen und aus Diskretionsgründen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen (Name, E-Mail, Telefon) bearbeitet werden können. Alle Angaben stammen von Eigentümern oder Dritten. Für deren Genauigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Ihr Vertrauenspartner: Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG. Ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Vermittler und Auftraggeber besteht.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <250mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <250mUniversität <250mHöhere Schule <1.750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.250mVerkehrBus <250mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <250mBahnhof <500mAutobahnanschluss <750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap- Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in unmittelbarer Nähe des Sonnwendviertels und des Wiener Hauptbahnhofs. Sie ist umgeben von vielen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und öffentlichen Verkehrsmitteln. In der Nähe gibt es einen Arzt, eine Apotheke, eine Schule, einen Kindergarten, eine Universität, e
Energieausweisangaben: HWB: 23.36 fGEE: 0.59 HWB Klasse: A fGEE Klasse: A+ .
