Wohnen über den Dächern mit Blick über Wien!
Exklusive 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Panorama-Terrasse – Neubau in Bestlage In einem sorgfältig revitalisierten Altbau präsentiert sich diese Neubau-Dachgeschosswohnung – ein modernes Wohnjuwel, verteilt auf zwei Ebenen. Ihr neues Zuhause befindet sich im 2. Dachgeschoss und verzaubert mit einer großzügigen Terrasse. Barrierefrei & Technisch Innovativ: Genießen Sie den Komfort eines neu installierten Aufzugs. Diese Residenz erfüllt höchste technische Standards und bietet barrierefreien Zugang. Premium-Ausstattung für höchste Ansprüche: Edle Materialien Energieeffiziente Luftwärmepumpe Fußbodenheizung für behagliche Wärme Integrierte Klimaanlage Eleganter Parkettboden Großflächige Feinsteinzeug-Fliesen (60/30) Dreifach-Isolierverglasung Sanitär von Villeroy & Boch, Armaturen von Grohe Details zur Fläche: Wohnfläche: ca. 65 m² Terrasse: ca. 8 m² Bezugsfertig in Kürze: Die Wohnung ist bis auf die Beläge finalisiert und in wenigen Wochen bereit für Ihr Einziehen. Fertigstellung: Ab Abschluss des Kaufvertrages kann die Wohnung und der Lift innerhalb von 6-8 Wochen fertiggestellt werden. Lage & Umgebung: Die herausragende Lage bietet nicht nur exzellente Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sondern auch ein vielfältiges Freizeitangebot: Sporteinrichtungen, trendige Restaurants, Cafés, Bars, kulturelle Highlights und zahlreiche Parks für Entspannungsmomente – alles in Gehweite. Verkehrsanbindungen: 6, 11, D, Hauptbahnhof (Südbahn) Kaufpreis: EUR 420.000,- (Die tatsächlichen Betriebskosten können variieren.) Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5% Grundbucheintrag: 1,1% Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt. Vertragskosten: ca. 2% Wichtige Informationen: Bitte beachten Sie, dass aufgrund von gesetzlichen Bestimmungen und aus Diskretionsgründen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen (Name, E-Mail, Telefon) bearbeitet werden können. Alle Angaben stammen von Eigentümern oder Dritten. Für deren Genauigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Ihr Vertrauenspartner: Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG. Ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Vermittler und Auftraggeber besteht.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <425mApotheke <225mKlinik <850mKrankenhaus <2.300mKinder & SchulenSchule <300mKindergarten <225mUniversität <250mHöhere Schule <1.750mNahversorgungSupermarkt <175mBäckerei <325mEinkaufszentrum <1.350mSonstigeGeldautomat <275mBank <300mPost <325mPolizei <1.150mVerkehrBus <50mU-Bahn <975mStraßenbahn <75mBahnhof <300mAutobahnanschluss <625mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapDiese Immobilie befindet sich im Dachgeschoß bei der Erlachgasse 1100 in Wien. Sie liegt in unmittelbarer Nähe des Sonnwendviertels und des Hauptbahnhofs und ist somit sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In der näheren Umgebung gibt es Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Supermärk
Energieausweisangaben: HWB: 23.36 fGEE: 0.59 HWB Klasse: A fGEE Klasse: A+ .
