Stadthaus mit Charme – Ruheoase im Zentrum von Ferlach
Stadthaus mit Charme – Ruheoase im Zentrum von FerlachWillkommen in einem außergewöhnlich gepflegten Wohnhaus mitten in Ferlach. Dieses großzügige Stadthaus vereint stilvollen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine Lage, die kaum Wünsche offenlässt – ruhig, zentral und mit herrlichem Garten. Ideal für Familien, Freiberufler oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Eckdaten im Überblick Grundstücksfläche: ca. 1.179 m² Wohnfläche: ca. 258 m² Kellerfläche: ca. 138 m² (5 Räume) Garagenfläche: ca. 25 m² Zimmer: 7 Bäder: 3 WCs: 4 (inkl. Gäste-WC) Balkon & Terrasse Stellplätze: 3 + Garage Beziehbar: sofort Nutzungsart: Wohnen - Gewerbe - Anlage Ausstattung & Highlights Massivbauweise mit Satteldach Zentralheizung mit Öl & Solarenergie + Kachelofen – stilvoll & behaglich Wintergarten, Bibliothek, Abstellraum, Rollläden, Alarmanlage Einbauküche, Bad mit Fenster, Dusche, Wanne, Bidet Böden: Fliesen & hochwertiger Parkett Zustand: Top gepflegt, sofort bezugsfertig Besondere Merkmale Ruhige Einbahnstraße – absolute Ruhelage Wunderschöner Garten inkl. Geräteschuppen Großzügige Raumaufteilung mit viel Platz zum Wohnen & Arbeiten Vollunterkellert – ideal als Lager, Hobby- oder Wellnessbereich Sanierungen: Generalsanierung 1995 & 2002 + laufende Instandhaltung Ein Haus mit Geschichte, Stil und Zukunft. Ob für Ihre Familie, Ihr Business oder als Kapitalanlage – hier ist alles möglich. Einziehen & wohlfühlen – ohne Kompromisse.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über neue Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegenHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <10.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mFlughafen <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapFerlach liegt eingebettet in die wunderschöne Kärntner Landschaft, nur wenige Kilometer südlich von Klagenfurt. Die Nähe zur Drau, zum Rosental und zu den Karawanken macht die Gegend besonders attraktiv für Natur- und Sportliebhaber.
